Atrium Ljungberg minskade nettoresultatet under tredje kvartalet (uppdatering)
(uppdatering avser vd-kommentar, samt nettouthyrningen)
Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg redovisar minskande nettoresultat under tredje kvartalet jämfört med samma period året innan.
Hyresintäkterna uppgick till 661 miljoner kronor (555), en ökning med 19,1 procent mot föregående år.
Realiserade värdeförändringar i fastigheter uppgick till -3 miljoner kronor (0). Orealiserade värdeförändringar i fastigheter uppgick till 87 miljoner kronor (461). Orealiserade värdeförändringar i derivat uppgick till 91 miljoner kronor (72).
Resultatet före skatt var 522 miljoner kronor (795).
Resultatet efter skatt blev 432 miljoner kronor (627). Resultat per aktie hamnade på 3,42 kronor (4,96).
Substansvärde, EPRA NRV, per aktie låg på 280,08 kronor (232,13).
Nettouthyrningen var 30 miljoner kronor (7). Atrium Ljungberg anger två varianter. I vd-ordet skriver bolaget att nettouthyrningen var 28 miljoner kronor.
"Det är utmanande tider. Det är i tider som dessa vi behöver vara snabbfotade och ställa om utifrån de nya förutsättningarna. Målsättningen, att investera i lönsamma projekt, bygga attraktiv stad och på så sätt skapa aktieägarvärde kvarstår. Men däremot kan en viss tidsförskjutning ske. Allt beror på hur marknaden, och då specifikt hur sysselsättningen och bostadspriserna i Stockholm, utvecklar sig. Vi är ett bolag med goda förutsättningar framgent, men vi måste vårda våra finansiella nyckeltal", uppger vd Annica Ånäs i en kommentar.
Den svenska transaktionsmarknaden har minskat med 30 procent i år jämfört med i fjol.
"Efter sommaren har transaktionsvolymen varit betydligt lägre än tidigare år. Flera fastigheter har varit ute på marknaden där affären inte kommit till avslut. I ett sådant här marknadsläge är det svårare än vanligt att veta var avkastningskraven befinner sig. Det som är tydligt är att avkastningskraven rört sig olika mycket beroende på fastighetens segment och läge. För
egen del tror jag inte att kontor i riktigt bra lägen påverkats så mycket, medan störst förändring skett på hyresrätter", uppger hon vidare.
Hon tar även upp räntemarknaden. Marknaden tycks inte tro på Riksbankens prognos om en styrränta om 2,5 procent i början av nästa år, skriver Atrium Ljungberg-chefen.
"Marknaden håller inte med utan bedömer att räntan ökar ännu mer. Till det har vi sett ytterst få
obligationsemissioner sedan mitten av andra kvartalet från fastighetsbolag med motsvarande kreditrating som vi. Vi har under lång tid haft fokus på att ha en bred och flexibel finansiering med många olika motparter, vilket vi har nytta av i det här läget. Till det har vi tillgänglig likviditet
om nära 8 miljarder kronor, vilket mer än väl täcker kommande förfall samtidigt som vi kan möta verksamhetens investeringsbehov."
Atrium Ljungberg presenterade i februari sitt program Agenda 2030 med målet att investera 30 miljarder kronor fram till det året och dubbla fastighetsvärdet samt driftsnettot.
| Atrium Ljungberg, Mkr | Q3-2022 | Q3-2021 | Förändring |
| Hyresintäkter | 661 | 555 | 19,1% |
| Värdeförändringar fastigheter, realiserat | -3 | 0 | |
| Värdeförändringar fastigheter, orealiserat | 87 | 461 | -81,1% |
| Värdeförändringar derivat, orealiserat | 91 | 72 | 26,4% |
| Resultat före skatt | 522 | 795 | -34,3% |
| Nettoresultat | 432 | 627 | -31,1% |
| Resultat per aktie, kronor | 3,42 | 4,96 | -31,0% |
| Substansvärde, EPRA NRV, per aktie, kronor | 280,08 | 232,13 | 20,7% |
http://media.finwire.com/media/FWM007C6B4-table-1
