Så mycket större kan du bo efter nya bolånelättnader

Regeringens förslag om förändrade bolåneregler syftar till att göra det lättare för köpare att komma in på bostadsmarknaden. Trots detta visar analyser att förstagångsköpare i Stockholm endast kan förvänta sig en marginell ökning i boyta.

• Bolånetaket höjs från 85% till 90% nästa år.
• Förstagångsköpare i Stockholm kan få två extra kvadratmeter.
• Amorteringskravet lättas men viss amortering kvarstår.

Nästa år planerar regeringen att införa nya bolåneregler som höjer bolånetaket från 85 till 90 procent, enligt Dagens industri. Tanken är att underlätta för bostadsköpare genom att sänka kraven på kontantinsats och minska amorteringsbelastningen.

Trots det visar en analys från jämförelsetjänsten Zmarta att förstagångsköpare i Stockholm kommer att se en begränsad ökning i möjliga kvadratmeter.

Begränsad yta tillgänglig för förstagångsköpare

Zmarta har analyserat hur förändringarna påverkar bostadsköpare och funnit att förstagångsköpare med en genomsnittlig lön på 30 000 kronor i månaden kan köpa en lägenhet på 19 kvadratmeter i Stockholms innerstad.

Detta innebär en ökning med endast två kvadratmeter jämfört med nuvarande regler.

För en genomsnittlig löntagare med en månadsinkomst på 41 600 kronor ger de nya reglerna möjlighet att köpa en lägenhet på 31 kvadratmeter istället för 28 kvadratmeter idag.

Vår jämförelse visar att det är fortsatt tufft för unga att slå sig in på bostadsmarknaden i Stockholm. Men man ska också komma ihåg att generellt sett så är löneläget betydligt högre i Stockholm än snittet för hela landet.

Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Malmö och Göteborg ger större möjligheter

I Malmö kan förstagångsköpare köpa en lägenhet på 39 kvadratmeter i innerstaden, medan motsvarande siffra för centrala Göteborg är 27 kvadratmeter.

Det skärpta amorteringskravet försvinner, men ett grundkrav på amortering kvarstår för lån över 50 procent av bostadens värde.

Det är även viktigt att notera att omvärdering av bostäder för att utöka låneutrymmet endast tillåts vart femte år, vilket kan påverka bostadsköpares möjligheter att justera sina lån över tid.

För de som överväger att ge sig in på marknaden är det därför fördelaktigt att jämföra boräntor och förbereda sig för vad de har råd med, både nu och i framtiden.

"De som vinner på detta är främst de som hamnar över skuldkvotstaket. Historiskt har det alltid lönat sig att maxa lånen samtidigt som det ju finns risk att du hamnar i ekonomiskt trångmål om något ändras i din privatekonomi”, säger Söderlind.

Här är så många kvadrat du kan ha råd med:

Källa: Zmarta/Dagens industri.