Fastighetsmarknadens återhämtning 2025: Vilka investeringar lockar mest?

Efter flera år av avvaktande stämning och låga transaktionsvolymer har Europas och Sveriges fastighetsmarknad fått nytt liv under 2025. Lägre räntor, förbättrad tillgång till finansiering och en ökad investeringsvilja har lett till att kapital återigen strömmar in i sektorn. Samtidigt har riskmedvetenhet och hållbarhetsfrågor fått större betydelse, vilket styr vilka fastigheter och projekt som lockar mest. Frågan är vilka segment som står i centrum för investerarnas intresse – och vilka åtgärder som prioriteras för att skapa långsiktigt värde i en marknad som fortfarande präglas av selektivitet och försiktig optimism.

Marknaden vänder upp – men selektiviteten består

Under 2025 ser vi tydliga tecken på att fastighetsmarknaden återhämtar sig, både i Sverige och övriga Europa. Enligt färska rapporter har transaktionsvolymerna ökat markant jämfört med föregående år, och investeringsviljan är tillbaka på bred front. Riksbankens räntesänkningar under slutet av 2024 och början av 2025 har minskat finansieringskostnaderna och skapat bättre förutsättningar för både köp och nyproduktion. Det har gett fastighetsägare och investerare ett nytt självförtroende, men också lett till ökad konkurrens om de mest attraktiva objekten.

Trots den positiva utvecklingen är marknaden långt ifrån bred och obekymrad. Investerare är fortsatt selektiva och fokuserar på kvalitet, långsiktiga kassaflöden och hållbara tillgångar. Fastigheter med stora vakanser, höga investeringsbehov eller bristande hållbarhetsprofil har svårt att attrahera kapital. Det är framför allt moderna, energieffektiva fastigheter i tillväxtlägen som lockar – och här dominerar fortfarande storstadsregionerna, med Stockholm i spetsen.

Kontor, logistik och bostäder – segmenten som leder återhämtningen

Kontorssektorn har varit ett av de mest omdiskuterade segmenten efter pandemin, men 2025 syns en tydlig återhämtning. När fler företag återgår till kontorsarbete ökar beläggningsgraderna, särskilt i centrala lägen och moderna fastigheter. Primära kontorsutrymmen med hög miljö- och teknisk standard är särskilt eftertraktade, medan intresset för sekundära kontor fortfarande är svalt. Hyresnivåerna närmar sig historiska genomsnitt, även om återhämtningen är ojämn mellan olika geografier och objekt.

Logistikfastigheter fortsätter att vara ett av de hetaste segmenten. E-handeln driver efterfrågan på effektiva lager- och distributionslösningar, och investerare ser goda möjligheter till stabila kassaflöden och värdeökning. Även bostadsmarknaden visar styrka, med stigande priser och ökad nyproduktion i takt med att hushållens framtidstro stärks. Nyproducerade bostäder i attraktiva lägen är särskilt eftertraktade, även om produktionskostnader och ingångsvärden fortfarande utgör en utmaning.

Hållbarhet och värdehöjande åtgärder i fokus

Ett tydligt drag under 2025 är att hållbarhet har gått från att vara en konkurrensfördel till att bli ett grundkrav för att attrahera kapital. Investerare och fastighetsägare prioriterar nu energieffektivisering, klimatanpassning och långsiktigt hållbara lösningar i både befintliga och nya projekt. Det handlar inte bara om miljöcertifieringar, utan också om att skapa fastigheter som är attraktiva för hyresgäster och kan generera stabila intäkter över tid.

Bland de värdehöjande åtgärder som prioriteras märks särskilt investeringar i yttre och inre underhåll. Många fastighetsägare satsar exempelvis på fasadputsning för att öka både det estetiska och ekonomiska värdet inför en försäljning eller uthyrning. Sådana åtgärder stärker inte bara fastighetens utseende, utan kan också bidra till energieffektivisering och förbättrad livslängd, vilket är attraktivt för både investerare och hyresgäster.

Risker och möjligheter – vad styr investerarnas beslut?

Trots optimismen finns det fortsatt risker som påverkar investeringsbesluten. Diskussioner om nya tullar och handelsbarriärer, geopolitisk oro och osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen dämpar tempot i vissa delar av marknaden. Investerare är därför noga med att analysera både makroekonomiska faktorer och fastigheternas individuella förutsättningar innan de fattar beslut. Sektorer med stark pristransparens, som logistik och lätt industri, har därför ett extra stöd i transaktionsvolymer och värderingar.

En annan viktig faktor är utvecklingen på börsen och bland de noterade fastighetsbolagen. Om aktiemarknaden fortsätter att värdera fastighetsbolagen högre kan det leda till fler offensiva emissioner och ytterligare kapitalflöden in i sektorn. Sammantaget pekar trenden på en gradvis stigande aktivitet och värdering, men med fortsatt fokus på kvalitet, hållbarhet och långsiktiga kassaflöden.