Avgiftshöjningar oundvikliga – trots bästa BRF-ekonomin på länge
Svenska bostadsrättsföreningar redovisar sin starkaste ekonomiska förbättring på länge. Sparandet ökade med 21 procent under 2025, men för en majoritet av landets bostadsrättsinnehavare väntar fortsatta avgiftshöjningar.
Förbättringen är verklig och mätbar. Sparandet steg till 148 kronor per kvadratmeter, drivet av lägre räntekostnader, ett ovanligt mild år och aktiv kostnadskontroll i många föreningar, enligt en ny genomgång från Nabo baserad på över 2 700 bostadsrättsföreningar.
Räntesänkningarna gav lättnad – men inte tillräckligt
Den genomsnittliga låneräntan sjönk till 2,85 procent under 2025, vilket pressade ned de finansiella kostnaderna med nära 10 procent. Årsavgiftsintäkterna ökade samtidigt med 3,9 procent, delvis som effekt av avgiftshöjningar som redan genomförts.
Trots detta redovisar 72 procent av föreningarna fortsatt negativt resultat, och 13 procent har negativt sparande. Analysen från Nabo bygger på bokslutsdata från fler än 2 700 föreningar.
Det är en tydlig förbättring och ett kvitto på att många föreningar har arbetat aktivt med sin ekonomi. Men sparandet är fortfarande för lågt i förhållande till framtida underhållsbehov. Det krävs fortsatt stärkta marginaler i stora delar av beståndet.
Jonas Gustafsson, chefsekonom på Nabo i ett pressmeddelande.
Vattenkostnaderna äter upp räntevinsterna
På kostnadssidan sticker vattenpriserna ut. Taxebundna kostnader steg med 4,3 procent totalt, men vattenkostnaderna ökade med hela 11,8 procent. Elkostnaderna steg också, medan värmekostnaderna hölls tillbaka av det milda vädret och energieffektiviseringar.
Vädereffekten på värmekostnaderna är tillfällig och går inte att räkna med framöver.
Lägre räntor har gett välbehövlig lättnad, men det räcker inte hela vägen. När potentialen för ytterligare kostnadsminskningar är begränsad återstår i praktiken behov av fortsatta tydliga höjningar av årsavgifterna för att säkra ett långsiktigt hållbart sparande.
Jonas Gustafsson, chefsekonom på Nabo i ett pressmeddelande.
Nabos prognos för 2026 pekar mot i stort sett oförändrat sparande. Lägre räntor väntas ge visst stöd, men effekten riskerar att motverkas av stigande energi- och tjänstekostnader.
En kall vinter, höjda taxor och ett volatilt ränteläge pekas ut som konkreta riskfaktorer. Med begränsat utrymme för ytterligare besparingar återstår för många föreningar att fatta beslut om avgiftsnivåerna.
Kristoffer Matsson