Banken: Fällorna att undvika när du ska köpa bostadsrätt
Att köpa en lägenhet kan vara den största ekonomiska affären i livet, men det finns flera fallgropar som kan få stora konsekvenser för hushållets ekonomi. Handelsbanken lyfter fram viktiga punkter att kontrollera innan ett bostadsköp.
- Föreningens ekonomi och skuldsättning kan kraftigt påverka avgifter
- Känn till risker med räntehöjningar och tomträtt
- Nyproduktion kan innebära oväntat höga avgifter
Enligt Handelsbanken är det viktigt att undersöka flera faktorer noggrant vid köp av bostadsrätt. Mikael Forssén, chef för Vägledning & Rekommendationer inom Sparande & Finansiering, betonar i en kommentar vikten av att förstå föreningens ekonomi och framtida risker.
Föreningens ekonomi och avgifter avgör din månadskostnad
En låg månadsavgift behöver inte betyda att föreningen har en stabil ekonomi. Många föreningar kan ha underskott eller otillräckliga reserver för kommande renoveringar.
Om större underhåll närmar sig kan avgifterna höjas betydligt. Det är därför viktigt att granska föreningens underhållsplan och skuldsättning.
Räntekänslighet och tomträtt kan påverka kostnaderna
Föreningar med stora lån är känsliga för ränteförändringar. Om lånen har rörlig ränta stiger kostnaderna snabbt vid höjda marknadsräntor.
Vid bundna lån bör man kontrollera räntenivå och bindningstid, särskilt om lånen tecknades vid låga räntor. När lånen läggs om kan föreningens utgifter öka påtagligt.
Det är inte heller alltid bostadsrättsföreningen äger marken huset står på. Vid tomträtt hyr föreningen marken, ofta av kommunen. Här kan hyreshöjningar ske, ibland betydligt.
Det finns färska rättsfall där köpare av nyproducerade lägenheter fått acceptera hela 50–70 procent högre avgift.
Mikael Forssén, Handelsbanken
Vid nyproduktion kan avgiften öka markant jämfört med vad som presenterats i förhandsavtal, särskilt om byggkostnaderna stiger under projektets gång.
Andra faktorer att ta hänsyn till är om föreningen klassas som äkta eller oäkta. En förening med hög andel lokaluthyrning kan förlora sin skattemässiga fördel, vilket får konsekvenser för medlemmarna.
Det är också viktigt att kontrollera om lägenheten är pantsatt. Om säljarens lån inte löses innan tillträde kan köparen bli betalningsansvarig för lånet för att få behålla bostadsrätten.
Sammanfattningsvis kräver ett lägenhetsköp noggrann analys av såväl föreningens ekonomi som andra juridiska och praktiska frågor. Handelsbanken rekommenderar att potentiella köpare tar del av årsredovisningar, underhållsplaner och kontaktar styrelsen eller mäklaren vid oklarheter.