Bostadsmarknaden står och stampar – men här är två ljuspunkter

Fastighetsmäklare i Sveriges storstadsregioner förväntar sig ett stabilt läge på bostadsmarknaden under tredje kvartalet 2025. Samtidigt ser de potential för högre priser på förmarknaden. Denna trend har blivit tydligare sedan föregående kvartal. En annan ljuspunkt är Malmö-regionen där det råder optimism – framför allt när det gäller småhus.

• Mäklarna förväntar sig oförändrade bostadspriser och efterfrågan.
• Förmarknaden kan ge högre slutpriser, särskilt i Göteborg.
• Stor-Malmö visar optimism med potentiella prisökningar för småhus.

Enligt en ny undersökning från statliga banken SBAB tror 62 procent av mäklarna på en oförändrad efterfrågan på bostadsmarknaden under det tredje kvartalet 2025. Dessutom förväntar sig 60 procent att bostadspriserna förblir stillastående. Dessa siffror visar en ökning i tron på stabilitet jämfört med det föregående kvartalet.

Stabil marknad förväntas i storstäderna

SBAB:s Mäklarbarometer visar att mäklare i storstadsregionerna förutspår en stabil marknad. Trots en kall vår, förväntar sig 6 av 10 mäklare ett oförändrat läge i efterfrågan och priser. Dock visar Stor-Malmö en mer optimistisk syn med ökad efterfrågan och potentiella prisökningar på småhus.

Prisutvecklingen i Stor-Malmö för både lägenheter och hus har varit starkare än övriga storstadsområden sedan prisfallet 2022, så det kanske inte är så förvånande att mäklarna överlag är mer optimistiska där. Stor-Malmö är också den enda region där prisfallet på lägenheter 2022 nu är helt återhämtat. Att småhusen förväntas följa efter känns naturligt.

Jennie Leffler, bostadsmarknadsexpert på SBAB.

Förmarknaden visar potential för högre priser

Förmarknaden, där bostäder listas som "snart till salu", visar potential för högre slutpriser. Enligt SBAB:s undersökning, anser 42 procent av mäklarna att dessa bostäder säljs till högre priser jämfört med den öppna marknaden. I Göteborg tror 65 procent av mäklarna på högre priser på förmarknaden.

Detta fenomen kan bero på köpare som är villiga att betala mer för att undvika budgivningar. Säljare är också benägna att acceptera tidiga bud som motsvarar deras förväntningar. Förmarknaden kan därmed ge en fördelaktig position för både köpare och säljare i dagens marknad.