Bostadspriserna i Spanien fortsätter upp – här får du mest bostad för 3 miljoner kronor

Ett kvadratmeter på Balearerna kostar nu 5 252 euro. Bjurfors Spanienindex har stigit 14,7 procent på tolv månader, ändå tar köparna längre tid på sig än på flera år. Den spanska bostadsmarknaden byter karaktär.

Siffrorna pekar på en marknad som fortsätter uppåt i pris, men där känslan på fältet har förändrats. Köparna väljer, jämför och väntar ut, snarare än att kasta sig in i det första objekt de hittar.

Priskarta med enorma glapp

Indexets genomsnittspris ligger på 2 638 euro per kvadratmeter i april 2026, men den siffran döljer dramatiska skillnader mellan regionerna, enligt Bjurfors. Balearerna toppar med 5 252 euro per kvm, tätt följt av Málaga på 4 121 euro.

I den andra änden av skalan finns Castellón på 1 553 euro och Almería på 1 564 euro per kvadratmeter. Almería är samtidigt en av de snabbast stigande marknaderna med en tolvmånadersuppgång på 18,9 procent, trots att prisnivån i absoluta tal fortfarande är låg.

Valencia är indexets hetaste marknad mätt i procent: plus 24,1 procent på tolv månader, med ett kvadratmeterpris på 2 066 euro. Murcia följer med plus 23,1 procent och 1 747 euro per kvm.

Gemensamt för dessa regioner är kombinationen av snabb värdestegring och relativt överkomliga prisnivåer, ett mönster som lockar köpare med fokus på tillväxtpotential snarare än prestige.

Så mycket har priserna stigit - region för region:

Källa: Bjurfors.

Selektiviteten blir marknadens nya normal

Enligt Bjurfors är det inte köpintresset som svalnat, utan tröskeln för vad som accepteras.

Vi ser fortsatt en stark marknad med hög aktivitet, men också att köparna blivit mer selektiva. Objekt med rätt läge och kvalitet säljs fortfarande snabbt, medan bostäder som är fel prissatta eller inte möter marknadens förväntningar får längre försäljningstider.

Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate i pressmeddelandet.

På Mallorca är köparna aktiva men priskänsliga segment vittnar om längre beslutsprocesser. I Nerja är efterfrågan stark, särskilt under 400 000 euro, och aktiviteten tilltog ytterligare mot slutet av april.

Den spanska bostadsmarknaden står stadigt och vi ser ingen prisnedgång framför oss. Samtidigt är det svårt att se priserna fortsätta stiga tvåsiffrigt år efter år. Vi märker att marknaden successivt blir mer balanserad, där köpare tar mer tid på sig och i högre grad fokuserar på kvalitet, läge och långsiktigt värde snarare än köphets. Det är i grunden en sund utveckling.

Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate i pressmeddelandet.

Samtliga 13 regioner i indexet steg i april, utan undantag. För svenska köpare som är beredda att vara noggranna och ha tålamod kan ett mer balanserat marknadsklimat ge bättre förhandlingsutrymme än under de senaste årens köphets.

Vad får du för pengarna, och var?

Med en aktuell eurokurs kring 10,94 kronor per euro skiljer det enormt mycket vad en given budget räcker till beroende på var i Spanien du köper.

Med 3 miljoner kronor, motsvarande ungefär 274 000 euro, får du drygt 176 kvadratmeter i Castellón eller Almería, regionerna med indexets lägsta kvadratmeterpriser på 1 553 respektive 1 564 euro. Samma budget räcker till knappt 52 kvadratmeter på Balearerna.

Mönstret är tydligt: de mest prisvärda regionerna drar till sig störst efterfrågan och uppvisar de kraftigaste prisökningarna. Valencia, Murcia och Almería kombinerar relativt låga priser med tvåsiffriga procentuppgångar på tolv månader, vilket lockar köpare med fokus på tillväxtpotential.

I den övre delen av marknaden är kalkylen en annan. På Balearerna och i Málaga handlar det om prestige, läge och livsstil snarare än kvadratmeter per krona.

Så många kvadratmeter får du för 3 miljoner kronor i olika regioner:

Källa: Bjurfors.

Listan avslöjar: Här är Sveriges 25 dyraste gator

Samtliga 20 dyraste gator i Sverige finns i Stockholms län. Inte en enda adress utanför regionen når toppskiktet, och gapet till Göteborg och Skåne är så stort att det närmast omdefinierar vad vi menar med en delad bostadsmarknad.

BörskollenDennis Jerkovic