Bostadspriserna i Spanien fortsätter upp – men svensk efterfrågan svagare
Bostadspriserna i Spanien fortsätter att öka, särskilt i populära regioner, samtidigt som svenskarnas intresse för att köpa bostad där visar tecken på svaghet. Trots en aktiv marknad och stark prisutveckling har svenska köpare blivit mer avvaktande det senaste året.
- Spanska bostadspriser stiger kraftigt, främst i Málaga och Valencia.
- Svenskarnas efterfrågan på spanska bostäder är lägre jämfört med tidigare år.
- Utbudet är begränsat och marknaden gynnar i dagsläget säljarna.
Enligt aktuella rapporter från Fastighetsbyrån och Bjurfors visar den spanska bostadsmarknaden tydliga tecken på fortsatt tillväxt. Samtidigt framgår det att svenska köpare blivit mer försiktiga i sitt agerande, något som påverkar efterfrågan från Sverige.
Stark prisutveckling i spanska favoritresemål
Bjurfors Spanienindex visar att priserna på bostäder i svenskarnas favoritregioner steg med 1,3 procent i september jämfört med augusti. På årsbasis har priserna ökat med 13,3 procent.
Störst prisuppgång noterades i Málaga, där bostadspriserna steg med 3,7 procent på en månad och 17,3 procent på ett år. Även regioner som Valencia och Murcia rapporterar årliga prisökningar på 22,1 respektive 18,7 procent.
Samtidigt har Barcelona haft en marginell nedgång på 0,9 procent under månaden, men uppvisar ändå en positiv helårsutveckling.
Svensk efterfrågan minskar på het marknad
Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel från Spanien visar att efterfrågan från svenska köpare minskat sedan i juli. På en sexgradig skala gav mäklarna ett snittvärde på 3,08 för svenskars köplust, vilket är den lägsta nivån sedan sommaren 2023.
Samtidigt är utbudet fortsatt lågt och efterfrågan från andra europeiska länder, exempelvis Nederländerna och Belgien, är stark. Detta skapar en marknad där säljarna har ett betydande övertag.
Utländska köpare är fortsatt mycket aktiva, exempelvis har intresset från nordamerikaner ökat.
Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.
68 procent av de tillfrågade mäklarna i Fastighetsbyråns panel uppger att priserna fortsätter att stiga, medan 29 procent menar att de är stillastående. Få tror på sjunkande priser den närmaste tiden.
En faktor som kan påverka marknaden framöver är en väntad minskning av turismen, vilket kan få betydelse för efterfrågan på uthyrningslägenheter. Trots detta är intresset för långsiktiga investeringar och permanentboende fortsatt starkt.
Både valutakursen mellan kronan och euron samt de svenska räntesänkningarna har hittills haft begränsad effekt på svenskarnas köplust, även om vissa mäklare ser små tecken på ökat intresse.
Prisstatistik september 2025:
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (€/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | +3,7% | +5,5% | +17,3% | 3 982 |
| Murcia | +2,7% | +3,8% | +18,7% | 1 555 |
| Almería | +2,1% | +5,1% | +12,8% | 1 442 |
| Granada | +1,9% | +2,1% | +11,6% | 1 626 |
| Cádiz | +1,5% | +3,7% | +12,6% | 2 156 |
| Castellón | +1,4% | +4,7% | +12,5% | 1 458 |
| Alicante | +1,0% | +2,0% | +14,1% | 2 620 |
| Valencia | +0,8% | +5,9% | +22,1% | 1 848 |
| Tarragona | +0,6% | +3,7% | +8,0% | 1 738 |
| Balearerna | +0,5% | +1,9% | +11,6% | 5 090 |
Källa: Bjurfors.