Budgivningarna hettar till igen – så vinner du budstriden enligt experten
En lägenhet i Gamla Enskede såldes nyligen för 32 procent över utropspriset. Privatekonom Claudia Wörmann förklarar för Aftonbladet mekanismen och ger konkreta råd för den som vill hålla huvudet kallt i nästa budgivning.
I april slutade lägenhetsbudgivningar i genomsnitt på 1,9 procent över utropspriset, enligt siffror från Booli som Aftonbladet rapporterat om. I överhettade storstadsområden kan snittet snabbt bli irrelevant, vilket Gamla Enskede i Stockholm påminner om.
Kärleken och pärlan – så förklaras överpriserna
Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna, sätter fingret på mekanismen till Aftonbladet, med en träffsäker liknelse.
Det är väldigt lätt att ryckas med i en budgivning. Det är inte så konstigt med tanke på hur det går till: man tittar på en bostad och tycke uppstår. Sen kommer någon annan och visar intresse så att man blir tvungen att slåss om den där pärlan som man har hittat. Inte helt olikt hur det kan gå till när man träffar kärleken.
Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna till Aftonbladet.
Känslan av "den här ska jag ha till varje pris" driver slutpriserna långt bortom vad kalkylen motiverar. En aktivare marknad förstärker dynamiken: mellan mars och maj 2026 såldes cirka 49 100 bostäder i Sverige, mot ungefär 45 000 under samma period 2025, enligt TT.
Privatekonomens bästa råd för att vinna budgivningen
Wörmanns främsta råd är tydligt, enligt Aftonbladet: lånelöftet styr, inte känslorna.
Du har ditt lånelöfte. Håll dig till det.
Claudia Wörmann, privatekonom på Bostadsrätterna till Aftonbladet.
Den som vill skicka en psykologisk signal kan avvakta tills bara två budgivare återstår och sedan kliva in med ett markant högre bud, råder hon. Är man med från start behöver man inte höja med stora belopp. Att nöta på med små steg kan i bästa fall trötta ut konkurrenterna.
Som ensam budgivare gäller det att undvika ett taktiskt lågt öppningsbud. Utgångspriset speglar säljarens förväntningar och ett skambud riskerar att förstöra relationen redan från start.
Wörmann tipsar också om att kontakta mäklaren redan innan visningen annonserats, om man vet vad man söker. Är priset rimligt går det att erbjuda sig att göra affär direkt. En löpande dialog med mäklaren kan ge försprång, särskilt om man signalerar att en följdaffär kan bli aktuell.
Finns flera liknande objekt i samma område tipsar Wörmann om att titta på det som hamnat i skymundan. Det ger ofta en lugnare budgivning och ett lägre slutpris.
Utanför storstäderna kan det bli aktuellt att kontakta säljaren direkt. Då är rådet att anlita några mäklare för en opartisk värdering så att affären känns schysst för båda parter.
Så vet du om du betalat för mycket
Att en budgivning rusar iväg behöver inte betyda att slutpriset är fel. Det viktigaste är inte utgångspriset utan vad bostaden faktiskt köps för. Så här vet du om du betalar för mycket för bostaden, enligt Booli:
- Håll koll på värderingen. Statistiska värderingar i bostadsannonsen ger ett golv att navigera från. I en uppåtgående marknad kan de ligga under faktiskt slutpris, varför de fungerar som underlag snarare än facit.
- Kartlägg kvadratmeterpriserna i området. Det säger mer om prisnivån än utgångspriset, och håller budgivningen sig inom snittet är prisstegringen hanterbar även när siffrorna känns höga.
- Lär dig snittpåslaget i området. I områden med få försäljningar kan budgivningar dra iväg utan att det beror på ett medvetet lockpris. Kolla hur mycket budgivningar i snitt går upp i din kommun.
- Granska mäklarens historik. En bakgrundskoll på tidigare budgivningar avslöjar om lockpriser är ett mönster eller ett undantag.
Centrala Stockholm har stigit nära 8 procent i årstakt. Med de nivåerna som fond gäller kärleksliknelsen mer än någonsin: tycke är mänskligt, men det är köpeskillingen som står kvar på kontraktet.
