Bygga om eller till 2026? Nya bygglovsreglerna som ger dig grönt ljus
Från december 2025 träder nya bygglovsregler i kraft som minskar kraven för mindre byggprojekt. Förändringarna innebär enklare processer för villaägare och gör det möjligt att bygga mer utan tillstånd.
Många privatpersoner påverkas när reglerna för bygglov förenklas i slutet av 2025. Förändringarna syftar till att minska administration och tydliggöra vad som får göras utan lov.
Större frihet för komplementbyggnader och tillbyggnader
En av de mest omfattande nyheterna gäller komplementbyggnader som förråd, gästhus och bastur. Från och med de nya reglerna får dessa byggas utan bygglov upp till 45 kvadratmeter inom detaljplanerat område och 65 kvadratmeter utanför.
Reglerna innebär att den totala byggytan för samtliga komplementbyggnader räknas samman. Det är alltså viktigt att ha koll på hur mycket som redan har byggts på tomten, enligt Billigt VVS.
För tillbyggnader blir det tillåtet att bygga ut enbostadshus och tvåbostadshus med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Denna yta kan delas upp och användas vid olika tillfällen, men den sammanlagda ytan får inte överskridas.
Många upplever att reglerna äntligen blivit enklare, men det är viktigt att förstå att det fortfarande finns tydliga gränser. Allt räknas ihop över tid, och det är lätt att göra fel om man inte har koll från början. Att ta reda på vad som redan är förbrukat på tomten kan spara både tid och pengar.
Johan Rongert
Fasadändringar och attefallsåtgärder underlättas
Förändringarna innebär också att många fasadändringar på en- och tvåbostadshus inte längre kräver bygglov. Det gäller bland annat byte av fasadmaterial, ommålning, installation av solceller och montering av takfönster.
Reglerna kring så kallade attefallsåtgärder förenklas. Kravet på anmälan tas bort, men det är fortfarande fastighetsägarens ansvar att följa regler för placering, storlek och utformning.
"Att anmälan försvinner betyder inte att reglerna försvinner. Placering, avstånd till tomtgräns och hur mycket som redan byggts spelar fortfarande roll. Missar man det kan det bli både kostsamt och tidskrävande att rätta till i efterhand", förklarar Johan.
Lättnader för vindsinredning och lokalanpassning utanför detaljplan
Möjligheten att inreda vindar utökas genom att bygglov kan ges även i områden där detaljplanen tidigare hindrat detta. För den som vill skapa mer boyta innebär det nya alternativ, men bygglov krävs oftast fortfarande.
Utanför detaljplanerat område blir reglerna generösare och upp till 50 kvadratmeter i befintliga byggnader får inredas utan bygglov. Det kan användas till exempel för hobby, kontor eller verkstad.
De nya reglerna ger ökad flexibilitet men kräver noggrann planering för att undvika framtida problem och att rätt gränser hålls.
6 konkreta förändringar
- Samlad byggyta för komplementbyggnader. Upp till 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, fördelat på flera byggnader, med tydliga maxgränser per byggnad.
- Större tillbyggnader utan bygglov. Befintliga byggnader får byggas ut med upp till 30 m² totalt, även i flera etapper.
- Fasadändringar blir lovfria för småhus. Det blir tillåtet att utan bygglov byta fasadmaterial, måla om, installera solceller och takfönster på en- och tvåbostadshus.
- Anmälningskravet för attefallsåtgärder tas bort. Byggprojekt kan starta snabbare, men regler för placering, storlek och utformning gäller fortfarande.
- Lättare att få bygglov för vindsinredning. Bygglov kan ges även om detaljplanen tidigare förbjudit vindsinredning.
- Större frihet utanför detaljplan. I befintliga byggnader får lokaler upp till 50 m² inredas utan bygglov, exempelvis för hobby, verkstad eller hemmakontor.
Källa/summering: Billigt VVS.