Dolda bud i var femte bostadsaffär – nu vill mäklarna sätta stopp

Dolda bud blir allt vanligare i bostadsaffärer, särskilt i Stockholm. Nu vill majoriteten av mäklarna se ett förbud mot fenomenet. De dolda buden anses öka osäkerheten och irritationen hos spekulanter. Flera mäklare menar att de också leder till att köparen kan få betala mer.

En ny undersökning visar att nästan var femte bostadsförsäljning i de tre största storstadsregionerna sker med dolda bud. I Stockholm gäller det nästan var tredje försäljning av bostadsrätter.

Mäklare negativa till dolda bud

Undersökningen, genomförd av SBAB, omfattar 220 mäklare i Stor-Stockholm, Göteborg och Malmö. Resultaten visar att 60 procent av mäklarna vill förbjuda dolda bud i budgivningsprocessen.

Mäklarna menar att dolda bud framför allt skapar irritation och bristande förtroende bland spekulanter. 65 procent anser att detta är den mest negativa effekten, medan 29 procent pekar på att transparensen på marknaden försämras.

Fenomenet innebär att ett bud läggs med villkoret att det inte ska avslöjas för andra spekulanter. Detta bidrar till att processen blir mindre öppen och mer oförutsägbar.

Osäkerhet och missnöje bland köpare

Enligt SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik är det svårt för spekulanter att veta hur de ska agera när dolda bud förekommer. Det kräver att köparen själv måste bedöma vad som är ett rimligt pris och hålla sig till sin egen budget.

När en mäklare berättar att det inkommit ett bud, men inte får avslöja hur högt det är, hamnar spekulanten i en svår situation. På väldigt lösa grunder behöver man avgöra om man ska kontra med ett eget bud, hur högt det i så fall ska vara och om man ska svara med samma mynt och lägga ett dolt bud.

Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom SBAB.

För köparna innebär det att de ibland hamnar i ett sämre förhandlingsläge. Många uppger att det blir svårt att agera strategiskt när de inte vet vilka bud som lagts.

Till TV4 Nyheterna säger Joakim Andersson, som arbetat som fastighetsmäklare i Stockholms innerstad i över 13 år, att fenomenet blivit allt vanligare.

”Problematiken med dolda bud är att det skapar en osäkerhet i affären. Det leder också till stor missnöjdhet bland de spekulanter som inte får chansen att lägga bud”, säger han.

Ekonomisk effekt och lagstiftning

Enligt mäklarna leder dolda bud sällan till ett lägre pris för köparen. 54 procent anser att priset blir detsamma som vid öppen budgivning, medan 26 procent menar att köparen till och med kan få betala mer.

Enligt SBAB är det sällan någon part som tydligt gynnas av dolda bud, men osäkerheten på marknaden ökar.

Nu efterlyser allt fler mäklare tydligare regler. Idag är budgivningen inte strikt reglerad i lag. Mäklaren måste dock ta emot alla bud, vidarebefordra dem till säljaren och dokumentera budgivningen i en lista som delas vid kontraktsskrivning.

SBAB:s Mäklarbarometer visar att frågan om dolda bud blivit allt mer aktuell, särskilt i storstäderna, där konkurrensen om bostäder är stor.