Experten: Därför får du mer bostad för pengarna i dag

Bostadsmarknaden står inför ett ovanligt scenario där inflationen har sjunkit och räntorna sänkts, samtidigt som priserna på bostäder inte hängt med. För nya köpare innebär detta unika möjligheter, men för vissa säljare är situationen svårare. Marknadsläget har gett hushållen olika förutsättningar beroende på när de köpte sin bostad.  

• Inflation och räntor har förändrat köpkraften på bostadsmarknaden.
• Bostadspriserna har inte stigit i takt med inflationen, vilket gynnar nya köpare.
• Köptidpunkt avgör om hushåll står som vinnare eller förlorare.

Nyhetsrapporteringen bygger på genomgång och analys från Lendo, där marknadsläget förklaras utifrån aktuella siffror och SCB:s statistik.

Räntesänkningar och inflation påverkar hushållens ekonomi

Under 2022 och 2023 steg inflationen kraftigt, vilket ledde till att Riksbanken höjde styrräntan snabbt. Sedan maj 2024 har räntan halverats. Priserna på bostäder har dock inte ökat utan snarare stått stilla eller sjunkit något under 2025.

Den genomsnittliga boräntan på nya avtal låg i juli på 2,84 procent, samtidigt som inflationen (KPIF) var 3,0 procent i juli och 3,2 procent i augusti. Det innebär att hushållens räntekostnader ökar långsammare än priser i samhället, vilket ger upphov till negativ realränta.

Köpkraft och bostadspriser – så slår marknadsläget

Studier av villamarknaden visar tydliga skillnader beroende på köptidpunkt. En villa köpt 2015 för tre miljoner kronor motsvarar idag cirka fyra miljoner i realvärde, och marknadspriset ligger nära detta spann.

För köpare idag innebär det att villan kan köpas för mindre än vad inflationen indikerar, vilket innebär en relativ "rabatt".

Hushåll som köpte under 2020 ser att vinsten i kronor försvunnit och att huset i reala termer är värt mindre än inköpspriset. De som köpte på toppen 2022 har förlorat både i kronor och köpkraft.

Samtidigt kan nya köpare få samma bostad för 600 000–700 000 kronor mindre än vad inflationen föreslår.

Den som klev in på marknaden tidigt har fortfarande en trygg position, även om vinsten i köpkraft är begränsad. Den som köpte nära toppen däremot bär den största förlusten.

Sharon Lavie, sparekonom på Lendo.

För säljare kan situationen vara utmanande om bostaden tappat i realvärde. Köpare däremot kan dra nytta av att kontantinsats och sparpengar räcker längre än tidigare.

Historiskt har bostadspriser återhämtat sig när räntor sjunkit och hushållens ekonomi förbättrats. Många bedömare ser därför att marknaden kan vända när förutsättningarna blir gynnsammare.