Högre bostadshyror, lägre räntor och lägre marginalkrav på fastighetsbolag väntas ge det skifte i marknaden som SBB behöver, enligt vd Leiv Synnes.
"Bostadssegmentet förväntas ha en fin utveckling framöver då hyresutvecklingen de senaste åren inte hängt med de generella prishöjningarna, och förväntas hämta igen detta under kommande år", säger Leiv Synnes i en kommentar i delårsrapporten.
"Vinden har helt klart vänt"
Hyreshöjningarna är en del i det marknadsskifte Synnes ser framför sig.
"Vinden har helt klart vänt i kapitalmarknaden", säger han.
Han pekar på lägre kreditmarginaler för fastighetsbolag, vilket kan få fart på efterfrågan och trycka upp värderingarna på fastigheter. Lägre marknadsräntor ger samtidigt högre värderingar och en billigare finansiering.
SBB-aktien, som förlorat en femtedel av sitt värde i år, inledde ned med 2 procent men vände efter en stund upp på ett svagt plus.
För tredje kvartalet i år redovisar SBB en förlust före skatt på 1,9 miljarder kronor – en i raden av kvartalsförluster. Under motsvarande kvartal ett år tidigare gjorde SBB en förlust på 3,1 miljarder.
Hyresintäkterna föll till 2,9 miljarder kronor, vilket kan jämföras med 3,5 miljarder kronor samma period föregående år. Rapporten visar även att den finansiellt pressade fastighetsbolagets belåningsgrad ökar samtidigt som det så kallade driftnettot minskar.
Strid om värderingar
Men tittar man bara på jämförbart fastighetsbestånd – efter avyttringar – redovisar SBB ökade intäkter och ett högre driftnetto.
SBB är sedan en tid indragen i en rättslig strid med en hedgefond i brittisk domstol om hur fastigheter ska värderas. En dom väntas i mars, enligt Synnes.
Värderingar av fastigheter och förvärv är även i fokus i en pågående granskning av SBB:s årsredovisning för 2021 som Finansinspektionen (FI) gör.
Källa: Joakim Goksör/TT