Fortsatt trögt på bostadsmarknaden – lägenheter svårast att sälja

Den svenska bostadsmarknaden visar fortsatt låg aktivitet och det är särskilt svårt att sälja lägenheter. Trots vissa ljusglimtar i storstädernas innerområden har marknadens återhämtning dröjt. Flera faktorer bidrar till utvecklingen och utmaningarna kvarstår.

• Temperaturen på bostadsmarknaden sjönk något i augusti.
• Lägenheter är fortsatt svårsålda, utom i innerstäderna.
• Långa försäljningstider påverkar marknaden negativt.

Baserat på SBAB:s och Boolis senaste rapport Bomarknadstempen fortsätter trenden med svag försäljning på bostadsmarknaden.

Långa försäljningstider och regionala skillnader

Försäljningstiderna har varit en avgörande faktor för den svaga utvecklingen i augusti, enligt rapporten. Särskilt lägenheter har haft svårt att hitta köpare, medan villor klarat sig något bättre.

Stockholms innerstad utgör ett undantag där marknaden bedöms som normal, medan övriga delar av landet ligger kvar på låga nivåer. Skåne har haft en något bättre utveckling än Västra Götaland, men även där är aktiviteten fortsatt låg.

Flera faktorer påverkar marknadens utveckling

SBAB:s och Boolis Bomarknadstempen bygger på sex delindikatorer: utbud, försäljningstider, antalet budgivare, budpremier, andel återpublicerade annonser och andel prissänkta bostäder. Alla dessa faktorer har i augusti avvikit från sina historiska genomsnitt och bidragit till den övergripande avmattningen.

Lägenhetsmarknaden har haft en låg temperatur sedan årsskiftet, trots vissa förbättringar under sommaren. Villamarknaden har varit mindre sval, men även där återstår en bit till normal nivå.

Det är bara att konstatera att det, i likhet med svensk ekonomi i stort, inte riktigt vill ta fart på bostadsmarknaden, trots stigande realinkomster och lägre bolåneräntor än tidigare. Det är fortfarande långt kvar till mer normala temperaturer med undantag för i Stockholms innerstadsområde. En orolig omvärld och den osäkerhet det skapar kring den ekonomiska utvecklingen framöver, påverkar troligen även aktiviteten på bostadsmarknaden och köplusten.

Robert Boije, chefsekonom SBAB.

Sammanvägningen av de olika indikatorerna ger en bred bild av hur svårt eller lätt det är att sälja bostäder just nu. Säsongsjusteringar används för att ge en rättvisande bild oavsett månad.

Marknaden bedöms därmed fortsatt vara långt ifrån normala nivåer och utvecklingen framöver väntas påverkas av både ekonomiska och globala faktorer.