Kartläggning: Här kostar villatomterna mest och minst – och 11 saker att tänka på före köp
På Lidingö kostar en genomsnittlig villatomt nära 15 miljoner kronor. I Övertorneå gick den enda registrerade tomtförsäljningen förra året för 15 000 kronor. Samma produkt, samma land, en prisskillnad på nästan tusen gånger.
Det är en kontrast som stannar kvar. Den berättar något viktigt om varför räntesänkningarna inte automatiskt öppnar dörren till nyproduktion för alla hushåll.
Snittet stiger - kartan splittras
Det nationella snittpriset på villatomter har ökat från 1 338 500 kronor år 2021 till 1 758 400 kronor år 2025, en uppgång på 31 procent, enligt Bjurfors.
Bakom den siffran döljer sig en djupt splittrad karta. Västerbottens län toppar prisutvecklingen med 128 procents uppgång sedan 2021, tätt följt av Västernorrland på drygt 100 procent. Gävleborgs län har rört sig i motsatt riktning med ett tapp på 28 procent under samma period.
De 5 dyraste länen 2025 toppas av Stockholms län med ett snittpris på 3 257 300 kronor, följt av Hallands län (2 364 200 kr), Skåne län (1 780 800 kr), Västra Götalands län (1 766 200 kr) och Jämtlands län (1 721 300 kr).
De billigaste länen däremot är Gävleborgs län med ett snittpris på 521 900 kronor, följt av Norrbotten län (535 500 kr), Västernorrlands län (724 400 kr), Värmlands län 751 100 kr) och Blekinge län (848 800 kr).
Till skillnad från bostadspriserna har tomtpriserna fortsatt att ticka uppåt även under de tuffa åren. Men utvecklingen är långt ifrån jämn. I vissa regioner har priserna rusat, medan de i andra har backat eller stått stilla.
Irja Amolin, vd på Bjurfors i ett pressmeddelande.
De fem dyraste kommunerna illustrerar var trycket är som störst:
| Kommun | Snittpris 2025 | Antal försäljningar |
|---|---|---|
| Lidingö | 14 986 200 kr | 4 |
| Danderyd | 9 000 000 kr | 1 |
| Vaxholm | 7 463 300 kr | 3 |
| Vellinge | 7 275 000 kr | 5 |
| Nacka | 7 075 800 kr | 17 |
I andra änden av skalan finns kommuner där tomtpriserna knappt märks i kalkylen.
Samtliga fem billigaste kommuner redovisade bara en eller två registrerade försäljningar under 2025, vilket innebär att enstaka affärer styr snittpriset kraftigt:
| Kommun | Snittpris 2025 | Antal försäljningar |
|---|---|---|
| Övertorneå | 15 000 kr | 1 |
| Färgelanda | 45 000 kr | 1 |
| Orsa | 50 000 kr | 1 |
| Skinnskatteberg | 59 000 kr | 1 |
| Gnosjö | 100 000 kr | 2 |
Räntesänkningarna räcker inte hela vägen
Lägre räntor har fått fler hushåll att börja räkna på nyproduktion igen. Tomtpriset är ändå den post som ofta glöms bort, trots att den i storstadsnära lägen kan överstiga kostnaden för själva huset.
I takt med att räntorna har sänkts är det fler som börjat räkna på nyproduktion igen, men skillnaderna i tomtpris gör att kalkylen kan se helt olika ut. Är man beredd att flytta på sig går det att få mycket mer hus för pengarna. Samtidigt vet vi att läget är avgörande för många. Det blir en klassisk avvägning mellan pris och läge.
Irja Amolin, vd på Bjurfors i ett pressmeddelande.
Analysen från Bjurfors, baserad på lagfartsdata från Booli, omfattar totalt 1 000 till 1 500 tomtaffärer per år i hela landet.
Underlaget förstärker bilden av en marknad med högt pris per transaktion och stora lokala svängningar. För den som drömmer om att bygga nytt nära en storstad är tomten ofta den dyraste och mest underskattade delen av kalkylen. Räntesänkningar ger köpkraft, men byggbar mark i attraktiva lägen förblir en trång sektor.
Att tänka på innan du köper tomt och bygger
Tomtpriset är bara en del av kalkylen. Här är de viktigaste punkterna att ha koll på vid köp av tomt och sedan bygget:
- Kontrollera detaljplanen och vad som faktiskt får byggas på tomten.
- Ta reda på om tomten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp, eller om det krävs en egen lösning.
- Undersök markförhållandena. Berg eller lera kan påverka grundläggningskostnaden kraftigt.
- Räkna med hela kostnaden: tomt, hus, grundläggning, anslutningsavgifter och eventuell tomträtt.
- Stäm av med banken vad som gäller för bolån på tomt kontra färdigt hus.
- Lägg in en buffert på minst 10–15 procent för oförutsedda kostnader.
- Ansök om bygglov i god tid, handläggningstiderna varierar kraftigt mellan kommuner.
- Kontrollera om det krävs en kontrollansvarig och vad det tillkommer i kostnad.
- Jämför offerter från minst två till tre entreprenörer eller hustillverkare.
- Fundera på återförsäljningsvärdet, en tomt i ett svagt prisläge kan vara svår att sälja vidare.
- Kolla planerade infrastrukturprojekt i området, de kan påverka både trivsel och värde.
Kristoffer Matsson