Köpa bostadsrätt? Det här bör du kontrollera innan köp

Att köpa bostadsrätt innebär inte bara att välja rätt lägenhet, utan också att förstå föreningens ekonomi. Här får du veta vad du behöver kontrollera för att undvika obehagliga överraskningar och göra ett tryggt köp.

• Nyckeltalen i årsredovisningen visar föreningens ekonomi.
• Skillnaden mellan äkta och oäkta förening påverkar beskattningen.
• Skulder, sparande och räntekänslighet avgör avgiftsrisker.

Innan du köper bostadsrätt är det viktigt att sätta sig in i föreningens ekonomi, enligt Aftonbladet. Föreningens årsredovisning och vissa nyckeltal är avgörande för att bedöma risker och avgifter.

Avgörande nyckeltal i årsredovisningen

Föreningens årsredovisning ska enligt lag innehålla uppgifter om tre viktiga nyckeltal: sparande, skuldsättning och räntekänslighet. Dessa ger en tydlig bild av föreningens ekonomiska situation.

Saknas dessa nyckeltal är det ett varningstecken. Ett lågt eller negativt sparande kan också signalera framtida problem.

De tre absolut viktigaste man ska hålla koll på gäller sparandet, skuldsättningen och räntekänsligheten. De ska finnas med i årsredovisningen. Det är ett lagkrav. Saknas de så är det ett varningstecken.

Jenny Söderberg, bostadsrättsexpert.

Skuld per kvadratmeter visar hur stor föreningens lån är i förhållande till bostadsytan. En skuld under 5 000 kronor per kvadratmeter är låg, medan över 15 000 kronor anses oroande högt.

Räntekänslighet anger hur mycket avgifterna kan höjas om räntan stiger. Ju högre räntekänslighet, desto större risk för höjda månadsavgifter vid ränteförändringar.

Sparande per kvadratmeter bör ligga på minst 350 kronor. Ett lägre sparande innebär risk för framtida avgiftshöjningar när större underhåll behövs.

Andra viktiga faktorer vid köp av bostadsrätt

Föreningens typ, äkta eller oäkta, påverkar skatten för medlemmarna. I en oäkta förening beskattas medlemmarna förmånsmässigt varje år.

Om föreningen har tomträtt i stället för att äga marken kan framtida höjningar av tomträttsavgälden påverka avgifterna. Kontrollera när nästa avgäldsperiod löper ut och om föreningen budgeterat för eventuella höjningar.

Det är också viktigt att läsa styrelsens protokoll för att se vilka beslut som har tagits. Föreningens stadgar styr hur olika frågor hanteras, och dessa bör granskas före köp.

En besiktning av bostaden rekommenderas, eftersom köparen har undersökningsplikt. Det kan vara fördelaktigt att anlita en besiktningsman, särskilt om byggnaden är äldre och större underhåll kan vara aktuellt.

Genom noggrann genomgång av dessa faktorer ökar möjligheten att göra ett tryggt köp och undvika ekonomiska överraskningar i framtiden.