Köpa hus med solceller – sju saker att kolla före budgivningen
Solceller på taket kan betyda många år till med lägre elräkningar. De kan också betyda en växelriktare som snart måste bytas eller ett tak som behöver läggas om under panelerna. Här är vad du bör ta reda på innan du lägger ett bud.
Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt, påminner Konsumenternas Bank- och finansbyrå. Fel som du borde ha upptäckt kan du inte kräva säljaren på i efterhand.
Säljaren ansvarar bara för dolda fel, i tio år efter försäljningen. Solcellerna är en del av huset du köper och ingår därför i det du behöver undersöka.
1. Be om dokumentationen
Begär de papper som finns om anläggningen, råder bland annat Lerums kommun. Kommunen tipsar också om en kontrollbesiktning för att se i vilket skick anläggningen är.
Det viktigaste att få fram är när den installerades, vilken effekt den har och vilka paneler och vilken växelriktare som sitter där. Fråga också vem som installerade den och om fakturan finns kvar.
2. Ta reda på hur gammal växelriktaren är
Växelriktaren omvandlar solcellernas likström till växelström. Den håller normalt 10 till 20 år och kostar 10 000 till 30 000 kronor att byta, enligt Börskollens prisgenomgång.
En anläggning som installerades för tio år sedan kan alltså stå inför ett byte de närmaste åren. Det är en kostnad som är bra att känna till när du räknar på budet.
3. Kontrollera att säljaren äger anläggningen
Alla solceller på svenska tak är inte köpta. Vissa leverantörer hyr ut anläggningar på avtal som ofta löper i 20 år.
En hyrd anläggning ägs av leverantören och inte av säljaren. Fråga om det finns ett avtal och hur det ska hanteras vid försäljningen.
Skriv in i köpekontraktet vad som ingår: paneler, växelriktare och eventuellt batteri. Då slipper ni diskutera det på tillträdesdagen.
4. Titta på taket under panelerna
Ett tak som snart behöver läggas om blir dyrare med solceller på. Panelerna måste monteras ner och sedan upp igen.
Ett nytt tak och solceller samtidigt brukar landa på 200 000 till 400 000 kronor totalt. Branta tak och höga hus kan dessutom kräva byggnadsställning, som kostar från 10 000 kronor för en enkel fasadställning och upp till 150 000 kronor runt hela huset.
Fråga besiktningsmannen om solcellerna och infästningarna ingår i besiktningen. Annars kan en separat kontroll vara värd att beställa.
5. Jämför produktionen med vad den borde vara
En kW solceller ger ungefär 800 till 1 000 kilowattimmar per år. En anläggning på 10 kW bör alltså producera i storleksordningen 8 000 till 10 000 kilowattimmar i ett bra läge.
Panelerna tappar lite effekt med åren. Effektgarantierna brukar lova 80 till 92 procent av den ursprungliga effekten efter 25 år.
Be om produktionssiffror för de senaste åren. Ligger de klart under det rimliga kan det bero på skugga, fel i anläggningen eller ett tak som vetter åt fel håll.
Så mycket kan anläggningen ha kvar att ge
| Besparing första året | Kvar att spara år 11 till 30 | Nuvärde vid 4 procents ränta |
|---|---|---|
| 11 000 kr | 173 000 kr | 114 000 kr |
| 15 000 kr | 243 000 kr | 162 000 kr |
| 19 000 kr | 314 000 kr | 210 000 kr |
Källa: Börskollens räkneexempel. Avrundat till tusental kronor. Exempel, inte prognos.
Så har vi räknat
Anläggningen är på 10 kW och tio år gammal. Besparingen första året följer spannet i vår prisguide.
Produktionen sjunker jämnt till 85 procent år 25. Anläggningen håller i 30 år och växelriktaren byts inom två år för 20 000 kronor.
Elpriset ligger still i dagens penningvärde. Nuvärdet visar vad de framtida besparingarna är värda i dag om pengarna annars hade kunnat ge 4 procent per år.
Räkneexemplet visar vad anläggningen kan spara åt dig, inte hur mycket den höjer husets pris. Vad solcellerna faktiskt är värda i en budgivning avgör marknaden.
6. Fråga vilka garantier som finns kvar
Produktgarantin gäller fel på själva utrustningen. Effektgarantin lovar att panelerna ger en viss andel av sin effekt efter ett visst antal år.
Fråga säljaren vilka garantier som finns kvar och om de följer med till en ny ägare. Ett solcellsbatteri har oftast cirka tio års garanti, enligt vår genomgång av solcellsbatterier.
7. Teckna elavtal för överskottet
Den solel du inte använder själv matas ut på nätet. För att få betalt för den behöver du ett avtal med en elhandlare som köper överskottet.
Elnätsföretaget betalar dessutom en ersättning för nätnytta när du matar in el. Kontakta både nätföretaget och elhandlaren i god tid före tillträdet.
Spara kvittona från första dagen
Reparerar eller byter du delar av anläggningen kan du få göra avdrag för det när du själv säljer huset, enligt Skatteverket. Avdraget motsvarar den värdeökning som åtgärden ger.
Solcellerna påverkar däremot inte husets taxeringsvärde.
Laddar kommentarer…