Köpläge? Fjällstugor fastnar på marknaden – utbudet rusar
Det tar nu betydligt längre tid att sälja fjällstugor i Åre och Sälen. Samtidigt har antalet objekt till salu ökat markant och priserna har sjunkit i reala termer. För köpare kan det innebära större förhandlingsutrymme på en svalare marknad.
Försäljningstiderna för fjällstugor i de populära skidorterna Åre och Sälen har ökat kraftigt de senaste åren. En genomgång från jämförelsetjänsten Zmarta/uScore, baserad på statistik från Booli, visar att det nu tar mellan fem och sex gånger längre tid än för fem år sedan att hitta en köpare.
Betydligt längre försäljningstider
Statistiken visar att det i Sälen nu tar i genomsnitt 64 dagar att sälja en pistnära fjällstuga, jämfört med 12 dagar under säsongen 2021/2022. I Åre har tiden ökat från 26 till 159 dagar, vilket motsvarar en ökning med över 500 procent.
Allra längst tid tar det i Stöten, där stugorna i snitt ligger ute i 290 dagar innan de säljs. För fem år sedan var motsvarande siffra 20 dagar. Det innebär en ökning på över 1 300 procent.
Många stugägare har haft svårt att acceptera prisfallet på fjällstugor, vilket lett till att många bostadsannonser blivit liggande och staplats på hög.
Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta/uScore
Större utbud och pressade priser
Utbudet av fjällstugor har vuxit snabbt. I Sälen har antalet objekt till salu ökat med 65 procent de senaste fyra åren, medan motsvarande ökning i Åre är 34 procent. Kläppen sticker ut med en ökning på 136 procent av pistnära stugor till salu.
Vad gäller priser har Kläppen haft det största fallet, minus 14 procent sedan toppnoteringen för fem år sedan. I hela Sälen har priserna minskat med cirka 6 procent och i Åre med 5,5 procent under samma period.
Justerat för inflation är prisnedgången ännu tydligare: minus 23 procent i Sälen och 22 procent i Åre på fem år.
| Område | Dagar till salu (2025/26) | Dagar till salu (2021/22) | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitt Sälen | 64 | 12 | 433 % |
| Snitt Åre | 159 | 26 | 512 % |
| Stöten | 290 | 20 | 1 340 % |
| Område | Pris/kvm (2025/26) | Pris/kvm (2021/22) | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitt Sälen | 49 950 kr | 53 150 kr | −6,00 % |
| Snitt Åre | 50 950 kr | 53 900 kr | −5,50 % |
| Område | Objekt till salu (2025/26) | Objekt till salu (2022/23) | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitt Sälen | 476 | 289 | 65 % |
| Snitt Åre | 203 | 151 | 34 % |
Källa: Zmarta/uScore
Färre affärer, större prutmån
Antalet sålda fjällstugor har minskat kraftigt i Sälen det senaste året. I Åre har försäljningen legat kvar på en något högre nivå, men fortfarande klart under toppåren.
Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta/uScore, uppger att fallande räntor har påverkat prisutvecklingen positivt på senare tid, men att statistiken bygger på ett begränsat antal affärer, vilket gör att siffrorna för enskilda områden bör tolkas med försiktighet.