Köpviljan på bostadsmarknaden når rekord – 68 procent vill köpa inom sex månader
68 procent av bostadsköparna planerar att köpa inom sex månader, den högsta nivån som uppmätts. Reglerna som sänker trösklarna för bolån gäller från och med i morgon.
Precis när de nya bolånereglerna ska börja gälla skickar marknaden en tydlig signal: köpviljan har aldrig varit högre. Andelen köpare som planerar ett bostadsköp inom ett halvår steg med tre procentenheter i mars och landar på 68 procent. Det visar Boneos trendspaning om bostadsmarknaden, Mäklarkollen & Köparkollen.
Knappt var fjärde köpare, 24 procent, siktar på att genomföra köpet redan inom en månad.
I mars såg vi en tydlig rörelse bort från ett avvaktande läge, där både mäklare och köpare i högre grad tog ställning kring prisutvecklingen, samtidigt som köpviljan är den högsta vi hittills sett. Det hänger sannolikt ihop med de nya bolånereglerna som träder i kraft den 1 april och kan vara ett tecken på att aktiviteten på bostadsmarknaden fortsätter att stärkas.
Caroline Nilsson, Head of Commercial Operations på Boneo
Mäklarkåren har också rört sig bort från vänteläget. Andelen som räknar med oförändrade priser föll från 42 till 34 procent, medan de som spår stigande priser gick från 35 till 40 procent.
Andelen mäklare som tror på fallande priser steg från 23 till 26 procent.
Reglerna sänker kontantinsatsen och minskar amorteringen
Från och med den 1 april gäller ett bolånetak på 90 procent, upp från tidigare 85 procent. Det innebär att kravet på kontantinsats sjunker från 15 till 10 procent.
Dessutom tas det skärpta amorteringskravet bort, det som aktiverades när lånet översteg 4,5 gånger hushållets årsinkomst och lade på ytterligare en procentenhet. Enligt TT frigör det 1 667 kronor i månaden för den som har två miljoner i bolån, och hela 3 333 kronor vid fyra miljoner.
Syftet med ändringarna är att göra det lättare för förstagångsköpare att ta sig in på marknaden och att ge hela bostadskedjan mer rörlighet.
Boneos undersökningar Mäklarkollen och Köparkollen bygger på svar från Boneos över 4 000 anslutna mäklare respektive mellan 1 000 och 2 000 besökare per månad.
Mattias Malmqvist
Fler köpare tar ställning om priserna
Prisförväntningarna spretade mer i mars. Andelen köpare som tror på fallande priser steg från 11 till 15 procent, medan de som räknar med oförändrade priser minskade från 43 till 40 procent.
Hur kraftigt det påverkar priserna under våren avgörs i stor utsträckning av hur många förstagångsköpare som faktiskt väljer att agera nu när kontantinsatskravet sjunker till 10 procent.