Larmet: Bostadsrättsföreningarna måste agera nu

Trots viss räntelättnad i höstas kvarstår de ekonomiska utmaningarna för många av Sveriges bostadsrättsföreningar. En ny undersökning visar att ökande kostnader och otillräckligt sparande hotar framtida underhåll. ”Sparandet behöver fördubblas totalt sett”, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

• Kostnaderna ökar snabbare än intäkterna, räntekostnader upp 21%.
• Sparande per kvadratmeter är för lågt för framtida behov.
• Fyra åtgärder föreslås för att stärka föreningarnas ekonomi.

Enligt en rapport från fastighetsförvaltaren Nabo befinner sig många bostadsrättsföreningar i Sverige i en ekonomiskt pressad situation trots den senaste tidens räntelättnader. En analys av 2 500 föreningars bokslut för 2024 visar att kostnaderna ökar snabbare än intäkterna, med taxebundna kostnader som el och vatten som stora kostnadsdrivare.

Föreningarnas ekonomi är under hård press. Räntekostnaderna ökade med över 20 procent under året och taxebundna kostnader fortsätter att stiga. Även om avgifterna har höjts i flera omgångar är det inte tillräckligt för att bygga upp ett långsiktigt hållbart sparande, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Ökande kostnader och otillräckligt sparande

Taxebundna kostnader, som står för en tredjedel av föreningarnas utgifter, har stigit avsevärt. Framför allt ökade vattenkostnader med 23 procent under 2024. Samtidigt har räntekostnaderna stigit i genomsnitt med 21 procent på grund av omförhandling av lån och tidigare höga räntor under året, vilket ännu inte slagit igenom i form av lägre kostnader.

Åtgärder för att möta framtida utmaningar

Sparandet per kvadratmeter ligger i genomsnitt på 124 kr, vilket är under den nivå som behövs för framtida underhåll. För att förbättra ekonomin föreslår Jonas Gustavsson fyra åtgärder: energioptimering, aktiv låneupphandling, uppdaterad underhållsplan och en långsiktig avgiftsstrategi. Dessa åtgärder syftar till att stärka föreningarnas ekonomiska motståndskraft och säkerställa hållbart sparande för framtida behov.

”Sparandet behöver fördubblas totalt sett. Många föreningar skjuter på nödvändiga investeringar, vilket kan bli dyrare längre fram. Här behöver styrelser jobba med långsiktiga budgetstrategier. Vi vet att det är tuffa tider, men ju tidigare föreningar agerar, desto större kontroll får man över sin framtida ekonomi”, säger Jonas Gustavsson.