Nu ökar trycket på bostadsmarknaden – även för små lägenheter

Den svenska bostadsmarknaden visar fortsatt ökad aktivitet, enligt nya siffror. Särskilt märks en positiv utveckling för mindre lägenheter, som nu närmar sig forna nivåer. Förändringarna syns tydligt i storstäderna.

• Ökad temperatur på bostadsmarknaden i oktober.
• Mindre lägenheter har hämtat igen tidigare tapp.
• Störst aktivitet ses i storstäder, särskilt Malmö och Stockholm.

Enligt SBAB:s och Boolis undersökning Bomarknadstempen har temperaturen på den svenska bostadsmarknaden fortsatt att stiga under oktober. Indikatorn väger samman utbud, försäljningstid, antal budgivare, budpremier, återpublicerade annonser och andelen prissänkta objekt.  

Förändringar i utbud och efterfrågan

Andelen prissänkta bostäder och utbudet har minskat, samtidigt som budpremier och antalet budgivare har ökat jämfört med tidigare genomsnitt. För villor har dock antalet budgivare minskat något, medan utvecklingen för lägenheter varit mer positiv.

I Stockholms innerstad har marknaden nu nått en normal temperatur. Göteborg följer tätt efter, medan Malmö visar en tydligt stigande aktivitet. För små lägenheter, det vill säga ettor och tvåor, har marknadstemperaturen stigit och nästan återhämtat sig jämfört med större lägenheter.

Små lägenheter åter på banan

Under årets första hälft var temperaturen för mindre bostäder lägre än för större, men under hösten har intresset åter ökat. Möjliga orsaker är både förändringar i hushållens ekonomi och avgiftshöjningar i många bostadsrättsföreningar.

Det är nu rätt tydligt att bostadsmarknaden steg för steg tinar upp och närmar sig mer normala temperaturer. Tydligast syns det i att budpremierna och antalet budgivare närmat sig sina historiska snitt, även om antalet budgivare sjönk tillbaka lite under oktober för just villor. Dessutom har vi så här långt under hösten sett en tydligt starkare underliggande prisutveckling på bostäder än normalt

Robert Boije, chefsekonom på SBAB

En bidragande faktor kan vara att förstagångsköpare nu i högre utsträckning väljer att ta steget in på marknaden. Även förändringar i hushållens köpkraft, efter perioder med högre inflation och räntor, tros påverka.

För villor är marknaden minst kall i Skåne län, medan Stockholms län ligger strax efter. Västra Götalands län har fortsatt en något svalare marknadssituation jämfört med övriga storstadsregioner.

Bomarknadstempen publiceras månadsvis och ger en samlad bild av försäljningsklimatet på bostadsmarknaden. Indikatorn justeras för säsongsvariationer och speglar löpande förändringar i efterfrågan och utbud på bostäder i Sverige.