Nu tar bostadsmarknaden fart – ”trendskiftet startar”

Efter en lång period av avvaktande rörelser syns nu tydliga tecken på en förändring på den svenska bostadsmarknaden. I september ökade både försäljningsvolymer och priser, särskilt i Stor-Stockholm, vilket indikerar att marknaden går in i en ny fas.

• Försäljningsvolymer för villor och bostadsrätter når högsta nivåer sedan 2021.
• Bostadspriserna i Stor-Stockholm ökar markant under september.
• Trendskiftet drivs av räntesänkningar, skattejusteringar och ökad framtidstro.

Det framgår av nya siffror från Svensk Fastighetsförmedling, som redovisar statistik och marknadsbedömningar för september.

Starkare försäljning och stigande priser i storstäder

Både villor och bostadsrätter har haft den starkaste septemberförsäljningen på tre år. I riket ökade försäljningen av bostadsrätter med drygt två procent och villor med över tre procent jämfört med samma månad året före.

I Stor-Stockholm steg priserna på bostadsrätter med 2,3 procent under månaden, till ett medelpris på 69 006 kronor per kvadratmeter. För villor noterades också en mindre prisökning på 0,2 procent till ett genomsnittspris på 7 505 000 kronor.

Trendskiftet startar sannolikt här – bostadsmarknaden visar en tydlig förändring – för villor får vi gå tillbaka till september 2021 för att hitta en försäljning som var något högre än årets nivåer. Även för bostadsrätter behöver vi blicka tillbaka till 2021 för att hitta en starkare septemberförsäljning. Sedan inbromsningen på bostadsmarknaden 2022 är årets september den näst bästa månaden för bostadsrättsförsäljning under de senaste tre och ett halvt åren, säger Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling

Även i Göteborg och Malmö märks en ökning i antalet genomförda affärer, även om prisutvecklingen där är mer stabil. I Stor-Göteborg låg priserna på bostadsrätter stilla, medan villapriserna minskade något. I Malmöregionen var prisförändringarna små, men försäljningsvolymerna har ökat.

Flera faktorer bakom ökad aktivitet

Den ökade aktiviteten på marknaden drivs av flera faktorer. Räntesänkningar och förändringar i skatteregler nämns som viktiga orsaker till att fler hushåll nu väljer att agera.

Förväntan om ändrade amorteringskrav och höjt bolånetak från 2026, samt kommande justeringar av matmoms och jobbskatteavdrag, tros också bidra till ökad framtidstro bland köpare och säljare.

Bostadsutbudet är fortsatt stort, men det minskar gradvis, vilket resulterat i fler budgivare och snabbare affärer på flera håll i landet.

För fritidshus är trenden dock fortsatt svag. Priserna har sjunkit med 1,6 procent på årsbasis till ett genomsnittspris på drygt 2,3 miljoner kronor.

Sammanfattningsvis indikerar statistiken att den svenska bostadsmarknaden nu befinner sig i ett skede där köpare och säljare i större utsträckning möts. Marknadens utveckling de kommande månaderna väntas präglas av fortsatt hög aktivitet och små prisrörelser.