Nya regler ger dig koll på föreningens ekonomi
Börskollen - Aktier, fonder och ekonominyheter

Börskollen

För dig med koll på börsen

Nyhet

Nya regler ger dig koll på föreningens ekonomi

Nya

Bostadsmarknaden börjar sakta vakna till liv igen. Och i år ska nya regler hindra köparna från att gå i de vanligaste fällorna. – Det blir enklare att undvika föreningarna med jättehög skuldsättning, säger Julia Zakrisson, boendeekonom på Stabelo.

Sedan årsskiftet ställs tuffare krav på bostadsrättsföreningar och hur de ska redovisa sin ekonomi. Flera nya nyckeltal måste ingå i årsredovisningen.

Några av dessa är:

.

Skuld per kvadratmeter

Som konsument kan du lättare granska hur stora lån en förening har, uttryckt i skuld per kvadratmeter.

– Det är en bra skuld om man har till exempel 5 000–10 000 kronor per kvadratmeter. Om den är över 15 000 är det väldigt högt och då behöver man ta reda på vad det beror på, säger Julia Zakrisson, boendeekonom på Stabelo.

Om föreningen har stora lån i förhållande till sin storlek, kommer avgiften att bli högre vid en räntehöjning.

.

Räntekänslighet

Det här nyckeltalet visar hur mycket föreningen skulle behöva höja avgiften om räntan stiger. Den ska ligga så lågt som möjligt, menar Julia Zakrisson.

– Om till exempel räntekänsligheten är 12, och räntan stiger med 1 procentenhet, så kommer avgiften höjas med 12 procent.

.

“Äkta” eller “oäkta” förening

En oäkta förening är en bostadsrättsförening som får mer än 40 procent av sina intäkter från hyresintäkter, till exempel i form av hyreslägenheter. Enligt Zakrisson är det att föredra att köpa en bostad i en äkta förening, eftersom det finns flera nackdelar i en oäkta förening.

– Bland annat kan du inte ansöka om uppskov, alltså skjuta upp vinstskatten om du säljer en lägenhet med vinst. Du måste betala den direkt.

.

Äger eller hyr marken

Köpare bör ha koll på huruvida föreningen äger eller hyr marken, anser Julia Zakrisson.

Om föreningen till exempel hyr marken finns det en risk att kommunen som äger den kan höja hyran när avtalen ska skrivas om.

Källa: Karin Rader/TT

Börskollens app – Högt betyg ⭐⭐⭐⭐⭐ och 250.000 nedladdningar

Ladda hem

Vårt nyhetsbrev – Utvalda börsnyheter och heta investeringscase varje vecka

Prenumerera

Läses av andra just nu

Innehåller annonslänkar

Så kommer du igång med trading

Den här månaden har vi valt att lyfta fram trading som utbildningstema, så att du som läsare ska få en möjlighet att fördjupa dig mer och spetsa dina kunskaper. Nedan finner du ett antal matiga guider och vi lyfter även fram vårt förstahandsval av mäklare och plattform: IG.

STÄNG X
Bästa valet för trading – Bra erbjudande & gratis utbildning
Världsledande global tradingmäklare med prisbelönt app
Gratis att öppna konto & demokonto (fiktiv handel)
KOM IGÅNG

74% av alla icke-professionella kunder förlorar pengar på CFD-handel hos de här leverantörerna.

Populära ekonominyheter

Mer från Börskollen

Vinnare & Förlorare

Börskollen använder själva TradingView för analys – prova du med (affiliatelänk)Analysera aktier här

Nyhetsbrev

Senaste nytt