Nya regler ger fler möjlighet till ränterabatt på bolånet – så kan du spara tusenlappar per år

Nya energiklasser kan ge fler bostadsägare rabatt på bolånet, men bankernas krav skiljer sig åt. Samtidigt överväger fler hushåll att binda räntan – två frågor att väga in för den som ser över sitt bolån.

Enligt Privata Affärer beräknar Boverket att omkring var femte villa når energiklass A med den nya klassningen, jämfört med tidigare 1,1 procent av småhusen. Reglerna började gälla den 1 oktober och är anpassade till EU krav på byggnaders energiprestanda.

Förändringen kan öppna gröna bolån för fler. Erbjudandena omfattar även bostadsrätter och hos vissa banker fritidshus. För bostadsrätter är det byggnadens energiklass som avgör.

Rabatten kan ge tusenlappar per år

Gröna bolån innebär ofta en ränterabatt på 0,1 procentenheter. För ett bolån på tre miljoner kronor innebär det 250 kronor lägre räntekostnad i månaden, eller 3 000 kronor om året.

Så mycket kan du spara vid olika lånebelopp, om rabatten gäller hela lånet:

Källa: Börskollen. Samtliga belopp är före ränteavdrag.

Vilken energiklass som ger rabatt beror på banken och när energideklarationen utfärdades. Skandia godtar fortsatt klass A och B i äldre, giltiga deklarationer, medan nya deklarationer behöver visa klass A.

SBAB har motsvarande villkor och tar dessutom bort rabatten på 0,05 procentenheter för klass C vid nästa villkorsändringsdag efter den 1 oktober. Även Nordea kräver klass A för nya energideklarationer, men godtar klass B om deklarationen utfärdades före regeländringen.

Enligt Privata Affärers genomgång har Länsförsäkringar Bank och Danske Bank inte ändrat sina erbjudanden, medan Swedbank fortfarande analyserar de nya energiklasserna. SEB har även inkluderat energiklass A0, som avser nollutsläppsbyggnader.

Tips: Spana in bankerna med lägst bolån just nu

Kontrollera energiklassen och jämför räntan

För att få rabatt utifrån energiklassen behövs en giltig energideklaration. Den gäller normalt i tio år, och en ny kan kosta ett par tusen kronor eller mer. Kontrollera därför bankens krav innan du beställer.

Bor du i bostadsrätt kan du fråga föreningen om byggnadens deklaration.

Samtidigt ökar intresset för att binda räntan. Enligt SEB boprisindikator, som TT rapporterat om, har andelen hushåll som överväger att binda sitt rörliga bolån stigit från 11 till 15 procent. Enligt TT konstaterar SEB:s privatekonom, Américo Fernández, att andelen inte varit så hög sedan början av 2022.

Den som ser över bolånet kan alltså jämföra både gröna rabatter och olika bindningstider. Rabatten kan gälla även på bundna lån, men det är den totala räntan och villkoren som avgör besparingen.