På jakt efter ny bostad? Så kan nya regler påverka dig
Regeringen planerar omfattande ändringar av reglerna för bostadslån. Ändringarna ska göra det enklare att ta sig in på bostadsmarknaden, men innebär även nya villkor för amortering och kontantinsats. Syftet med de föreslagna förändringarna är bland annat att underlätta för unga och familjer att ta sig in på bostadsmarknaden.
- Bolånetaket föreslås höjas till 90 procent av bostadens värde
- Kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent
- Det skärpta amorteringskravet utifrån inkomst tas bort
Regeringens förslag, som här summeras av Ica Banken, innebär flera stora förändringar för den som planerar att köpa bostad. Om förslaget antas börjar de nya reglerna gälla i april 2026.
Lägre kontantinsats öppnar dörren för fler
En av de största förändringarna är att kontantinsatsen sänks från nuvarande 15 procent till 10 procent av bostadens värde. Detta innebär att köpare kan låna upp till 90 procent av bostadens pris.
För en genomsnittlig bostadsrätt i Sverige minskar därmed kontantinsatsen med cirka 148 800 kronor. För villor är motsvarande minskning 198 600 kronor. I Stockholms län kan sänkningen bli så stor som 213 400 kronor för bostadsrätter och 360 100 kronor för villor.
Siffrorna har beräknats utifrån försäljningspriser från Svensk Mäklarstatistik under det senaste året och visar på betydande lättnader för köpare i hela landet.
Topp 5 län med störst skillnad i kontantinsats – bostadsrätter:
| Plats | Län | Skillnad i kontantinsats |
|---|---|---|
| 1 | Stockholms län | -213 400 kr |
| 2 | Hallands län | -132 700 kr |
| 3 | V:a Götalands län | -130 700 kr |
| 4 | Gotlands län | -116 800 kr |
| 5 | Skåne län | -115 100 kr |
Topp 5 län med störst skillnad i kontantinsats – villor:
| Plats | Län | Skillnad i kontantinsats |
|---|---|---|
| 1 | Stockholms län | -360 100 kr |
| 2 | Hallands län | -227 400 kr |
| 3 | Skåne län | -206 600 kr |
| 4 | V:a Götalands län | -204 350 kr |
| 5 | Gotlands län | -201 350 kr |
Källa: Ica Banken / Svensk Mäklarstatistik. Utgått från försäljningspriser från Svensk Mäklarstatistik, i snitt per län de senaste 12 månaderna. Skillnaden i kontantinsats är beräknad på nuvarande insats på 85 % minus föreslagen insats på 90 %.
Slopat skärpt amorteringskrav och nya regler vid renoveringslån
Det skärpta amorteringskravet baserat på låntagarens inkomst föreslås tas bort. Nuvarande regler innebär att den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst måste amortera extra, men detta försvinner enligt det nya förslaget.
Med det nya förslaget försvinner inkomst delen från amorteringskravet. Däremot gäller fortfarande grundreglerna för amortering, där du normalt sett behöver amortera 1 eller 2 procent utifrån hur stor del av bostadens värde som du lånat.
Magnus Hjelmér, vardagsekonom på Ica Banken.
Däremot kvarstår grundamorteringskraven, där låntagaren fortsatt behöver amortera 1 eller 2 procent beroende på belåningsgrad.
För den som vill höja sitt bolån, exempelvis för renovering, föreslås att man från april 2026 endast får låna upp till 80 procent av bostadens värde. Dessutom kan omvärdering av bostadens värde bara göras vart femte år.
Syftet med de föreslagna förändringarna är bland annat att underlätta för unga och familjer att ta sig in på bostadsmarknaden. Samtidigt lyfts risken att ökade lånemöjligheter kan driva upp bostadspriserna och öka hushållens skuldsättning.
Regeringens förslag är ännu inte slutgiltigt beslutat, men om det går igenom träder reglerna i kraft den 1 april 2026.