Räntesmäll väntar tiotusentals svenska hushåll – här finns de lägsta bolåneräntorna idag
Tiotusentals svenska hushåll står inför en rejäl räntesmäll. När femåriga bolån tecknade till historiskt låga räntor nu löper ut väntar betydligt högre kostnader – men genom att jämföra bankernas erbjudanden kan det finnas tiotusentals kronor att spara.
Enligt Zmarta låg snitträntan för femåriga bundna bolån på omkring 1,6 procent mellan maj 2021 och april 2022. De hushåll som band då har därför varit skyddade från de senaste årens kraftiga ränteuppgång.
Nu är situationen en annan.
Innehåller annonslänkar till Compricer.
75 000 hushåll får nya räntor
När femårsbindningarna löper ut möter hushållen betydligt högre räntor. Den rörliga tremånadersräntan låg i juli på i snitt 2,73 procent, enligt Zmarta.
För ett bolån på två miljoner kronor innebär steget från 1,6 till 2,73 procent omkring 22 600 kronor mer i räntekostnad per år före ränteavdrag – knappt 1 900 kronor i månaden.
Det är en käftsmäll för väldigt många hushåll där man har vant sig vid betydligt lägre ränteutgifter. Nu vaknar de upp till en helt ny verklighet. För att mildra effekten av räntechocken behöver de snarast se över sina lån och jämföra räntor.
Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta i pressmeddelandet.
Om samtliga 75 000 hushåll väljer rörlig ränta beräknar Zmarta att deras samlade ränteutgifter ökar med drygt 1,6 miljarder kronor per år.
Att binda på nytt behöver inte bli billigare. En ny femårsbindning låg i Zmartas jämförelse kring 3,45 procent.
Här finns de lägsta snitträntorna
Det betyder däremot inte att alla behöver acceptera samma räntesmäll.
Skillnaderna mellan bankerna är tydliga, vilket gör det extra viktigt att jämföra bolån när en gammal bindningstid löper ut.
Snitträntorna är särskilt intressanta eftersom de visar vilken ränta bankernas kunder faktiskt har fått, till skillnad från listräntan som är bankens annonserade utgångspris. De kan därför ge en bättre bild av vad som går att förhandla sig till.
Bland de lägsta snitträntorna finns:
- Rörlig ränta (3 månader): Landshypotek Bank 2,61 %, Danske Bank 2,67 %
- 1 års bindningstid: Swedbank 2,84 %, Landshypotek Bank 2,93 %, Danske Bank 2,97 %
- 2 års bindningstid: Swedbank 3,05 %, Danske Bank 3,09 %, Landshypotek Bank 3,13 %
- 3 års bindningstid: Swedbank 3,02 %, Danske Bank 3,13 %, Landshypotek Bank 3,27 %
- 4 års bindningstid: Swedbank 3,28 %, Danske Bank 3,29 %
- 5 års bindningstid: Danske Bank 3,23 %, Swedbank 3,39 %, Landshypotek Bank 3,56 %
Snitträntorna visar vad bankernas kunder i genomsnitt fått och ska inte förväxlas med bankernas listräntor. Den individuella räntan kan bli både högre och lägre.
Listan visar också att det inte finns en bank som är billigast på alla bindningstider.
Det understryker värdet av att jämföra både banker och bindningstider. Vilken ränta du själv erbjuds påverkas bland annat av lånets storlek, bostadens värde och din ekonomiska situation.
Små skillnader blir tusenlappar
För den som lämnar en femårsränta på omkring 1,6 procent är en kostnadsökning svår att undvika. Men genom att jämföra bankernas erbjudanden går det att påverka hur stor den faktiskt blir.
Så mycket sparar du på en lägre bolåneränta:
| Ränteskillnad | Lån 1 Mkr | Lån 2 Mkr | Lån 3 Mkr | Lån 4 Mkr | Lån 5 Mkr |
|---|---|---|---|---|---|
| 0,10 %-enheter | 1 000 kr | 2 000 kr | 3 000 kr | 4 000 kr | 5 000 kr |
| 0,20 %-enheter | 2 000 kr | 4 000 kr | 6 000 kr | 8 000 kr | 10 000 kr |
| 0,30 %-enheter | 3 000 kr | 6 000 kr | 9 000 kr | 12 000 kr | 15 000 kr |
| 0,40 %-enheter | 4 000 kr | 8 000 kr | 12 000 kr | 16 000 kr | 20 000 kr |
| 0,50 %-enheter | 5 000 kr | 10 000 kr | 15 000 kr | 20 000 kr | 25 000 kr |
Tabellen visar skillnaden i räntekostnad per år före ränteavdrag, utifrån olika lånebelopp. Hänsyn tas inte till amortering.
På ett bolån på fyra miljoner kronor innebär alltså en ränta som är 0,30 procentenheter lägre en besparing på 12 000 kronor per år. Vid en skillnad på 0,50 procentenheter växer beloppet till 20 000 kronor.
För hushåll vars bundna ränta snart löper ut kan det därför vara ett särskilt bra läge att jämföra bolån. Genom att ställa flera bankers erbjudanden mot varandra blir det enklare att hitta en lägre ränta – och på ett större bolån kan även några tiondelars skillnad spara tiotusentals kronor över tid.
Kristoffer Matsson