Renovera smart: Höj värdet med hundratusentals kronor inför försäljningen – och här är största misstagen
Badrum i marmor, premiumkök och pool kan kosta hundratusentals kronor och ändå ge sämre betalt när bostaden säljs. Logiken att mer pengar automatiskt skapar mer värde är inte bara fel, den kan vara direkt kostsam.
Magnus Hjelmér, vardagsekonom på ICA Banken, slår fast att husägare i värsta fall riskerar att gå back vid försäljning om de satsar på fel typ av renovering. Det handlar om att skilja på investering och konsumtion, och den gränsen är skarpare än de flesta tror.
Lyxen som köparna inte betalar för
Badrumsrenoveringar är ett av de tydligaste exemplen på en kostsam fälla. Är badrummet i gott skick är en helrenovering nästan alltid en förlustaffär vid försäljning. Väljer du ändå att renovera bör standardmaterial prioriteras framför lyxalternativ.
Samma logik gäller köket. Helt ny köksstomme för 80 000 kronor, eller nya luckor för 15 000? Resultatet kan se nästan identiskt ut, och Hjelmér rekommenderar att låta stommarna sitta och satsa på luckor eller omlackning istället.
Behövs ett helt nytt kök bör valet falla på en lägre prisklass och neutral färg.
Många förutsätter att ju mer pengar man plöjer ner i bostaden, desto mer blir den värd. Det stämmer inte. I värsta fall riskerar du att gå back när det är dags att sälja bostaden.
Magnus Hjelmér, vardagsekonom på ICA Banken
Pool, exklusiva material och personlig design med starka färger hör till renoveringar som sällan betalar tillbaka sig. En vräkig tapet är däremot ett ekonomiskt smart val om du gillar den personligen då du får njuta av under tiden du bor ihuset och den är lätt att måla över inför en försäljning eller av köparna.
Myten om poolen som höjer värdet med en miljon
Pool är ett av de vanligaste exemplen på en renovering där förväntningarna sällan möter verkligheten. Myten om att en pool höjer värdet med en miljon håller inte, men bilden är inte heller helt enkel.
Boolis analys, baserad på husförsäljningar med statistiska värderingar i Sverige från 2021 till 2025, visar att ett hus med pool visserligen har ett högre värde, men siffran, om man kikar på hela Sverige, landar på cirka 290 000 kronor.
Problemet är att anläggningskostnaden för en nedgrävd markpool ofta överstiger just det beloppet — och då är inte löpande driftkostnader inräknade. En pool kan dessutom dra ner värdet lika väl som att höja det, beroende på typ och utförande. Bygg pool för din egen skull, men räkna inte hem en miljon när du säljer.
Ytskikt som lyfter hela intrycket
Om det finns en renovering som nästan alltid lönar sig inför en försäljning, är det ytskikten. Att fräscha upp det man brukar kalla för ytskikt är nästan alltid lönsamt och kostnaden är en bråkdel jämfört med ett nytt kök eller badrum. Måla om väggarna i en neutral färg, slip golven och se till att lister och snickerier är hela.
Kristoffer Matsson
Alla väggar och golv samt lister i gott skick ger ett bra helhetsintryck. Enligt ICA Bankens vardagsekonom Magnus Hjelmér är just ommålning och golvslipning bland de få renoveringar som faktiskt kan ge pengarna tillbaka , utan att du behöver spräcka budgeten.
Där pengarna faktiskt gör skillnad
Ommålning, golvslipning och en välskött uteplats tillhö altså de åtgärder som faktiskt kan lyfta priset. En investering på 10 000 till 20 000 kronor och några dagars arbete i en undermåligt skött trädgård kan resultera i 100 000 kronor eller mer på slutpriset vid budgivning, allra helst när det vankas vår och sommar och där uteplatsen ofta är en stor del för husköpare.
Nyckeln kring trädgården är att skapa tydliga zoner, insynsskydd och genomtänkt belysning som syns på mäklarbilder. En lättskött trädgård med robotgräsklippare och täckbark signalerar att bostaden är enkel att äga, något köpare faktiskt betalar extra för.
Dennis Jerkovic
Löpande underhåll som dränering och takläggning är nödvändigt men höjer sällan priset nämnvärt. Försummas det riskerar dock fuktskador att ge kostnader som vida överstiger vad en klok renovering hade kostat från start. Något att tänka på. Kort och gott handlar det om att renovera smart.