Så gick det på bostadsmarknaden i oktober
Villaägarna fick en kall start på hösten. Huspriserna föll 2,4 procent i oktober medan lägenhetspriserna steg 0,3 procent. I Storstockholm är bostadsrätterna nu nästan tillbaka på rekordnivån från 2022.
Sammantaget sjönk bostadspriserna i Sverige med 1,5 procent under månaden, visar SBAB Booli Housing Price Index. Men snittet döljer två marknader som rör sig åt helt olika håll.
Att priserna backar i oktober är i sig inget ovanligt. Det som sticker ut i år är hur långt isär hus och lägenheter har dragit: villorna föll betydligt mer än säsongen brukar förklara medan bostadsrätterna gick ovanligt starkt.
Sämsta oktobern för villor sedan räntechocken
Husfallet var brett. Priserna sjönk i alla sex regioner som indexet mäter, mest i Norra Sverige (3,3 procent) och Södra Sverige (3,0 procent).
Det är också stort i ett historiskt perspektiv. Vi har gått igenom SBAB:s indexserie tillbaka till 2013 och bara i oktober 2022, när räntorna steg som snabbast, föll huspriserna mer under samma månad (3,2 procent).
Den underliggande bilden är däremot lugnare. Rensat för säsongen landar fallet på 1,6 procent.
Tas även andra tillfälliga svängningar bort krymper nedgången till 0,1 procent. Vi noterar alltså att trenden för hus i stort sett står still, trots den tunga månaden.
SBAB:s chefsekonom ser framför allt att rollerna har bytts om sedan tidigare i år, då villorna utvecklades starkast.
Det var ett tungt prisfall på hus i oktober får man säga. Efter en, jämfört med lägenheterna, stark utveckling tidigare i år, uppvisar lägenhetspriserna nu i stället bättre tryck än huspriserna.
- Robert Boije, chefsekonom på SBAB
Stockholms bostadsrätter nästan ikapp toppen
På lägenhetsmarknaden var det tvärtom. Priserna steg i fyra regioner och sjönk i två, med Norra Sverige i topp på 1,1 procent medan Storgöteborg och Mellersta Sverige backade marginellt.
Uppgången tar bostadsrätterna ytterligare ett steg mot de gamla rekordnivåerna. För hela landet återstår drygt 4 procent upp till toppen från våren 2022, men i Storstockholm är gapet nere i 0,7 procent.
Boije lyfter särskilt fram huvudstadens innerstad:
I Storstockholm är prisfallet efter inflations- och räntechocken 2022 nu i princip utraderad. Med det sagt, har vi sett i vår indikator Bomarknadstempen, att innerstadsområdena är särskilt starka.
- Robert Boije, chefsekonom på SBAB
Så skiljer sig regionerna åt
Tabellen visar hur olika oktober såg ut runt om i landet. Storstockholm är den enda region där lägenhetspriserna i praktiken är tillbaka på toppnivån, medan Mellersta och Södra Sverige fortfarande ligger runt 12 procent under.
Bostadspriserna i oktober region för region:
| Region | Lägenheter, oktober | Hus, oktober | Lägenheter mot toppen 2022 |
|---|---|---|---|
| Sverige | +0,3 % | −2,4 % | −4,3 % |
| Storstockholm | +0,3 % | −1,7 % | −0,7 % |
| Storgöteborg | −0,2 % | −0,2 % | −8,6 % |
| Stormalmö | +0,5 % | −0,8 % | −5,5 % |
| Norra Sverige | +1,1 % | −3,3 % | −7,6 % |
| Mellersta Sverige | −0,1 % | −2,2 % | −11,9 % |
| Södra Sverige | +0,1 % | −3,0 % | −12,2 % |
Källa: SBAB Booli HPI, våra beräkningar. Förändring jämfört med september 2026 respektive indexets högsta nivå.
Räntorna kan bromsa resten av året
Trots oktobers dipp har bostadspriserna stigit med 4,9 procent sedan årsskiftet. SBAB räknar med drygt 4 procent för helåret.
Boije bedömer att den siffran fortfarande kan hålla. Den kan också bli något lägre om november och december blir lika svaga som de brukar.
Ett större frågetecken är räntan. I bankens senaste ränteprognos väntas Riksbanken höja styrräntan vid tre möten i rad: i november, december och februari.
Enligt TT skulle styrräntan då stiga från 1,75 till 2,50 procent. För den som har rörligt bolån innebär prognosen 0,75 procentenheter högre ränta fram till början av nästa år.
Svaret på om höjningarna börjar kommer snabbt. Riksbanken offentliggör sitt novemberbeslut på onsdag den 4 november klockan 9.30.
Kristoffer Matsson
Laddar kommentarer…