Fler ska få låna mer – redan från 1 april
Regeringen går vidare med lättnader i amorteringskraven och ett höjt bolånetak. Syftet är att hjälpa unga in på bostadsmarknaden, samtidigt varnas för att förslaget kan leda till både högre bostadspriser och ökad risk för bostadsbubblor.
Från och med den 1 april är det tänkt att förslaget ska träda i kraft. Rent praktiskt innebär det två stora skillnader från i dag:
Regeringen går nu vidare med förslagen om lättat amorteringskrav och höjt bolånetak som ska gälla från och med den 1 april nästa år.
Det skärpta amorteringskravet, som infördes 2018 och som innebär att låntagaren måste amortera extra om lånet överskrider 4,5 gånger hushållets årsinkomst, tas bort.
Samtidigt höjs bolånetaket från 85 procent till 90 procent.
– De regler som är i dag är ifrågasatta utifrån en rad parametrar, bland annat att det höjt tröskeln för förstagångsköpare in på bostadsmarknaden, säger finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) och fortsätter:
– De skärpta amorteringskraven har också slagit till i ett skede i ett liv när man inte har de bästa förutsättningarna att amortera mycket.
Ifrågasatt underlaget
Karl Walentin, gästprofessor i nationalekonomi vid Uppsala universitet och ledamot i Finanspolitiska rådet, har i ett tidigare remissvar ifrågasatt underlag för lagförslaget som "otillräckligt" och "otillfredsställande".
- För vissa barnfamiljer och för vissa unga kommer det här att underlätta, men de riktiga vinnarna är de som redan äger en bostad. Det här kommer att driva upp bostadspriserna, säger han.
Detta i sin tur påpekar Karl Walentin kan göra att de unga ändå kommer i kläm när de ska köpa lägenhet:
- När det blir lättare att låna på flera sätt så blir det högre bostadspriser, då ökar också räntekostnaderna för den som ska köpa bostad och då blir eventuella fördelar med lättade bolåneregler väldigt marginella.
Kan det bidra till en bostadsbubbla?
- Det kan man såklart aldrig veta, men att ha en mera tillåtande kreditgivning och högre bolånetak, det ökar liksom risken för bolånebubblor. Sedan säger jag inte att detta kommer ske, men det är just därför många länder har ett sådant här bolånetak, för att undvika bostadsbubblor.
En begränsning
Samtidigt införs även en begränsning av så kallade tilläggslån till 80 procent av bostadens värde, alltså när man höjer belåningen på sin befintliga bostad för att till exempel utföra renoveringar.
Nu skickas förslaget om de nya bolånereglerna på remiss till Lagrådet och regeringen räknar med att kunna återkomma med en proposition till riksdagen i februari. De nya reglerna ska kunna börja gälla från den 1 april 2026.