Sjunkande bostadspriser – ingen vändning i sikte

Bostadspriserna fortsätter nedåt i juni. Någon vändning syns heller inte – snarare tvärtom, enligt SBAB:s chefsekonom Robert Boije. – Jag tror snarare att vi får kanske revidera ned vår boprisprognos för i år, säger han till TT.

Bostadspriserna föll i riket med 0,9 procent under juni, enligt statliga banken SBAB och bostadssajten Boolis prisindex.

Traditionellt sett brukar det också ske en nedgång just i juni men även rensat för säsongseffekter märks en nedgång med 0,2 procent, vilket är lite mer än vanligt, konstaterar SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Under våren har man också sett en tydligt negativ trend, påpekar han.

– Det är ingen klang- och jubelföreställning, tittar man på trendvärden har de varit negativa hela våren och det trots att vi har betydligt lägre bolåneräntor än vid samma tidpunkt förra året, säger han.

Trump påverkar

Omvärldsfaktorer som USA:s president Donald Trumps tullutspel och geopolitisk oro i Mellanöstern är tänkbara orsaker till varför det nu blivit så försiktig utveckling på bostadsmarknaden, tror Robert Boije.

– Då blir man lite mer försiktig med att fatta den här typen av stora beslut och hur mycket man är beredd att betala, säger han om tveksamma köpare.

Detta kan också delvis vara en förklaring till varför villamarknaden pressas rejält i juni, framför allt då i Storstockholm där nedgången skrivs till hela 3,2 procent.

– Vi vet att villapriserna är som högst i Stockholm och kanske sätter omvärldsoron sina allra tydligaste spår där just priserna är som högst, spekulerar Boije.

SBAB hade i sin senaste marknadsprognos en bedömning att bostadspriserna ska stiga 3 procent under 2025. Tesen att priserna nu kan ha bottnat, skriver dock inte Robert Boije under på. Detta baserat på säsongsmönster man sett när det gäller bostadsmarknaden liksom den faktor att längre bundna bolåneräntor inte rört sig nedåt.

– Det är framför allt dessa som är viktiga för bostadspriserna. Jag skulle snarare landa i att vi kanske får revidera ned vår boprisprognos ännu mer än vad vi gjort.

Fler sänkningar behövs

Riksbankens besked om räntesänkning i juni behöver följas av ytterligare sådana för att få fart på marknaden, bedömer Boije.

Vad behövs då mer för att få fart på bostadsmarknaden?

– Låt säga att Trump slutar hålla på med tullar och det blir en lugnare omvärld, det skulle kunna vara positiva faktorer.

Källa: Tobias Österberg/TT