Skog fortsätter locka investerare – men Sveriges största privata ägare säljer

Värdet på Sveriges skogsmark beräknas ha ökat med drygt 100 miljarder kronor under 2025, samtidigt som skogsfastigheter fortsätter att locka investerare. Ändå säljer Roger Akelius, Sveriges största enskilda privata skogsägare, tusentals hektar efter återkommande avverkningsstrider och myndighetsprocesser.

Priserna på svenska skogsfastigheter steg under 2025, samtidigt som antalet genomförda affärer ökade. Skog lyfts också fram som ett långsiktigt alternativ till aktiemarknaden.

Mitt i uppgången väljer fastighetsmogulen Roger Akelius att gå åt motsatt håll.

Priserna och antalet affärer ökade

Produktiv skogsmark i Sverige kostade i snitt 92 000 kronor per hektar under 2025, upp från 87 500 kronor året innan. Antalet genomförda affärer landade på nära 1 900, att jämföra med 1 653 stycken 2024.

Geografin spelar stor roll. Enligt EFN betalades 144 500 kronor per hektar i Götaland, medan motsvarande siffra i Norra Norrland stannade på 42 700 kronor.

Bob Persson, storägare i Persson Invest och en av de tyngsta privata skogsägarna i landet, beskriver skogen som en långsiktig och bestånd investering i en intervju med  Di.

Det har hittills varit en bra investering. Det är dessutom bestående och något som har tillväxt, även när det går lite upp och ned med annat.

Bob Persson, storägare i Persson Invest

Akelius tröttnade på myndighetsbreven

Roger Akelius ägde i november 2025 nära 50 000 hektar skogsmark i Sverige. I januari 2026 meddelade han att delar av innehavet skulle säljas. Sedan dess har de första försäljningarna genomförts och ytterligare fastigheter lagts ut till försäljning.

I slutet av juli låg 20 fastigheter om sammanlagt mer än 4 000 hektar ute till försäljning, med ett samlat utgångspris på över 140 miljoner kronor. Sex fastigheter omfattande 339 hektar hade redan sålts för totalt 36,6 miljoner kronor, motsvarande omkring 108 000 kronor per hektar.

Akelius har enligt Papper och massa motiverat försäljningen med skärpta naturvårdskrav, överklaganden och osäkerhet kring planerade avverkningar. Fynd av fridlysta eller rödlistade arter, däribland den tretåiga hackspetten, har på flera håll lett till att avverkningar stoppats eller försenats.

Han har även uppgett att han tröttnat på myndighetsbrev med hot om vite och anser att regelverket gjort skogsägandet mindre förutsägbart.

De drygt 4 000 hektar som lagts ut till försäljning motsvarar drygt 8 procent av hans uppgivna innehav. Det handlar därmed om en begränsad del av Akelius samlade skogsägande.

Investerare ser skog som ett tryggt alternativ

Samtidigt som Akelius säljer delar av sitt innehav fortsätter andra investerare att söka sig till skogen. En förklaring är att skogsmark betraktas som en stabil tillgång när osäkerheten på andra marknader är stor.

"En orsak till den stora efterfrågan är att skogen upplevs som en trygg och säker investering i en annars orolig värld som just nu präglas av geopolitisk oro, stigande energipriser och osäkerhet kring ränteläget," säger Linnea Åkerlund, segmentsansvarig för skog på Handelsbanken.

Regeringen vill göra det enklare för skogsägare – möter kritik från myndighet

Tillgång till sekretessbelagd information och en snabbare process för skogsavverkning.

BörskollenTT Nyhetsbyrån and Kristoffer Matsson