Stark villaförsäljning i sommar – nu väntas rekordmånga på sensommarens visningar
Medan många svenskar fortfarande var på semester slog villamarknaden rekord. Inför sensommarens stora visningshelger väntas nu fler bostadsspekulanter än på flera år.
Sommaren har länge varit bostadsmarknadens lågsäsong, men den bilden håller på att förändras.
Villaförsäljningen ökade med 9 procent
Mellan maj och juli såldes 9 procent fler villor än under samma period förra året, enligt LF Fastighetsförmedling, som hänvisar till Svensk Mäklarstatistik.
Antalet sålda bostäder hittills i år är det högsta sedan pandemins bostadsrally. Samtidigt har villornas riksmedelpris stigit med 3,4 procent på ett år till drygt 4,07 miljoner kronor.
Sensommaren innebär ofta en nystart för bostadsmarknaden efter en lugnare period under semestern, men i år har det varit osedvanligt många bostadsaffärer under sommaren. När svenskarna är tillbaka från ledigheten tyder mycket på att vi kommer få rekordmånga visningsbesökare under de stora visningshelgerna i augusti.
Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling i pressmeddelandet.
Prisuppgång i nästan hela landet
Villapriserna har stigit i 20 av 21 län. Jämtland toppar med en uppgång på 12 procent, följt av Norrbotten och Värmland. Södermanland är det enda länet med sjunkande priser, minus 2 procent.
Topp 5 - länen med största prisökningarna:
| Län | Förändring | Medelpris |
|---|---|---|
| Jämtland | +12,0 % | 3 023 601 kr |
| Norrbotten | +5,8 % | 2 373 007 kr |
| Värmland | +5,5 % | 2 333 410 kr |
| Västerbotten | +5,4 % | 2 929 789 kr |
| Blekinge | +5,1 % | 2 438 627 kr |
Källa: LF Fastighetsförmedling och Svensk Mäklarstatistik. Östergötland har också ökat med 5,1 procent.
Botten 5 - länen med svagast prisutveckling:
| Län | Förändring | Medelpris |
|---|---|---|
| Södermanland | −2,0 % | 3 433 976 kr |
| Gotland | +0,6 % | 3 935 416 kr |
| Västra Götaland | +1,6 % | 4 180 103 kr |
| Västernorrland | +1,8 % | 1 944 833 kr |
| Örebro län | +2,1 % | 2 729 123 kr |
Källa: LF Fastighetsförmedling och Svensk Mäklarstatistik.
De mest attraktiva objekten säljs snabbt och vissa hinner aldrig nå den öppna marknaden. Inför en höstförsäljning rekommenderar LF Fastighetsförmedling att prata med flera lokala mäklare för att få en tydligare bild av efterfrågan och prisnivån.
Så maximerar du försäljningen som säljare
Med fler spekulanter på sensommarens visningar förbättras förutsättningarna för en lyckad villaaffär. Samtidigt kan förberedelserna avgöra hur stort intresset blir.
Jämför flera mäklare och välj någon med god kunskap om den lokala marknaden. Se också över bostadens skick, åtgärda mindre brister och satsa på en tilltalande presentation inför fotografering och visning.
Ha gärna besiktningsprotokoll, driftskostnader och dokumentation om tidigare renoveringar redo. Det skapar trygghet för spekulanterna och kan göra affären smidigare.
Så gör du en bra affär som köpare
Även om konkurrensen om attraktiva villor ökar under sensommaren behöver en snabb marknad inte innebära en sämre affär.
Ordna lånelöftet i förväg och bestäm en tydlig maxbudget innan budgivningen börjar. Jämför bostaden med faktiska slutpriser i området och räkna in kostnader för uppvärmning, underhåll och eventuella renoveringar.
Läs besiktningsprotokollet noggrant och undersök om det finns utrymme att förhandla om pris eller villkor. För vissa säljare kan exempelvis en flexibel tillträdesdag väga tungt.
Bostadsrätterna backade i juli
Bostadsrättsmarknaden utvecklades samtidigt svagare under sommaren. I juli sjönk priserna med 1,5 procent i riket, enligt Svensk Mäklarstatistik. På tolv månader är priserna fortfarande upp 4,6 procent.
Störst var nedgången i Storstockholm, där priserna föll med 2,5 procent. Tappet förklaras bland annat av färre försäljningar i centrala Stockholm, där priserna också minskade.
Totalt såldes omkring 46 500 bostäder mellan maj och juli 2026: 28 501 bostadsrätter och 18 035 villor.
Dennis Jerkovic