Vändning på bostadsmarknaden – köparnas övertag lägst på fyra år
Pendeln på den svenska bostadsmarknaden börjar svänga. Köparnas övertag är det minsta sedan april 2022, och i Stor-Stockholm är skiftet tydligast.
Fastighetsbyråns Mäklarpanel för augusti 2026, baserad på svar från 380 mäklare, visar att indexet för marknadsfördel steg till 4,16. Det är en uppgång från 3,99 i juni och 3,05 i augusti 2025, på en skala där 0 är ren köparmarknad och 10 ren säljarmarknad.
Stockholm leder – men bilden är splittrad
Efter en dipp i juni har Stor-Stockholm återtagit positionen som den region där köparnas övertag är minst. I segmentet mellanstor ort minskar övertaget också tydligt.
Stor-Göteborg och Stor-Malmö bryter mot den nationella trenden. Där har köparnas övertag faktiskt ökat något sedan juni, vilket gör återhämtningen geografiskt ojämn.
Priserna på bostadsrätter sjönk på riksnivå under sommaren, tydligast i Stor-Stockholm. Fastighetsbyrån konstaterar nu att det var en säsongseffekt snarare än en ihållande trend.
Vi har haft en återhämtning under våren med minskat utbud, fler bostadsförsäljningar och kortare försäljningstider. Kurvan har inte varit spikrak men vi kan se att trenden håller i sig nu när marknaden börjar komma igång igen på allvar. Vi börjar närma oss en balans mellan utbud och efterfrågan efter en lång period med stor obalans.
Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån
Räntehöjning kan bromsa precis när det tar fart
Bland de 380 svarande mäklarna räknar 74 procent med oförändrade bostadsrättspriser under resten av 2026. För villor är bilden något mer optimistisk: 53 procent tror på stillastående priser, men mäklare i samtliga tre storstadsregioner samt i segmentet "Större ort" tror på prisökningar.
En noterbar besvikelse finns kring de nya bolånereglerna. Den väntade prisboost för mindre lägenheter som reglerna förväntades utlösa uteblir enligt Fastighetsbyrån.
Om inget oförutsett inträffar i omvärlden, och vi väger in en sannolik räntehöjning, så kan vi förvänta oss en stabil prisbild på bostadsmarknaden under hösten. Som vanligt kommer vi ha skillnader mellan olika delar av landet och olika bostadstyper. Våra mäklare ser fortsatt en starkare efterfrågan på villor och större bostadsrätter. Den förväntade boosten för mindre lägenheter efter de nya bolånereglerna infördes kan vi inte riktigt se.
Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån
Hushållens ökade köpkraft och framtidstro ger marknaden goda förutsättningar att hålla den positiva trenden vid liv. Två höjningar av styrräntan under hösten riskerar dock att slå undan benen för återhämtningen just när den börjar befästa sig.
