Villamarknaden hettar till – och säljarna sitter still
Tretton procent fler villor såldes i Sverige under perioden 11 maj till 7 juni 2026, jämfört med samma tid förra året. Utbudet krympte samtidigt med tio procent – färre objekt, fler köpare och priser som stigit fyra månader i rad.
Det är inte en het marknad som skapats av ivriga säljare utan snarare tvärtom. Köparna har aktiverat sig medan ägarna avvaktar.
Budpremier stiger när objekten blir färre
Totalt såldes 5 296 villor under perioden, enligt en analys från Bjurfors baserad på data från Booli och Svensk Mäklarstatistik. Medianförsäljningstiden föll från 49 till 43 dagar, vilket innebär att villor byter ägare en hel vecka snabbare än för ett år sedan.
Medelbudspremien steg till 2,2 procent, upp från 2,1 procent. Köparna betalar alltså mer än utgångspriset och trenden pekar uppåt i landet som helhet.
De senaste två månaderna har villapriserna ökat snabbare än bostadsrättspriserna. Det är en markant förskjutning i ett segment som länge halkat efter i återhämtningen.
Många hushåll har avvaktat större bostadsbeslut under flera år. Nu ser vi att fler vågar agera igen, inte minst familjer som vill byta upp sig till villa eller radhus.
Irja Amolin, vd på Bjurfors
Stockholm är inte ensamt i toppen
Stockholms län är epicentrum för asymmetrin. Villor ligger nu ute i 31 dagar mot 40 samma tid förra året, utbudet har krympt med 14 procent och budpremien uppgår till 2,5 procent, över rikssnittet.
Uppsala är ännu hårdare pressat med ett utbud som rasat 17 procent och en budpremie på 3,6 procent. Västmanland sticker ut med landets kraftigaste utbudsminskning på 24 procent och en budpremie på 5,2 procent.
Snabbast i landet
Län där villor säljs snabbast (median dagar på Booli)
- Stockholms län – 31 dagar
- Västmanlands län – 31 dagar
- Östergötlands län – 37 dagar
- Västra Götalands län – 38 dagar
- Uppsala län – 39 dagar
- Hallands län – 35 dagar
- Norrbottens län – 41 dagar
- Västerbottens län – 41 dagar
- Skåne län – 44 dagar
- Gotlands län – 46 dagar
- Blekinge län – 47 dagar
- Kalmar län – 47 dagar
Längre norrut ser bilden annorlunda ut. Norrbotten redovisar 74 procent fler sålda villor under perioden och ett utbud som faktiskt växte med 5 procent.
Gävleborg noterade 62 procent fler försäljningar, men med ett utbud som minskade 14 procent och en budpremie på noll. Tillväxten drivs av volym, inte överhettning.
Kronobergs län är det tydligaste undantaget i statistiken: budpremien är negativ på minus 0,3 procent och medianförsäljningstiden på 88 dagar är landets längsta.
Om uppdämt utbud börjar flöda in under hösten möter det en köparsida som vant sig vid att vinna bud. Det priset kan snabbt förändras.