13,7 procent över utgångspris – här drar buden iväg mest i storstäderna

Den som vill köpa en bostadsrätt på Södermalm får räkna med att betala betydligt mer än annonspriset. Alla fem stadsdelar med hårdast budgivning i storstäderna ligger i Stockholm. I Malmö går lägenheterna i stället ofta under utgångspris.

Hetast av alla är Hornstull. Där har bostadsrätterna i år i snitt sålts för 13,7 procent mer än utgångspriset.

Siffrorna kommer från en kartläggning av Bjurfors som bygger på Booli-statistik för januari till oktober 2026. Mäklarföretaget har jämfört stadsdelar i Stockholm, Göteborg och Malmö efter budpremie, annonseringstid och hur stor andel av bostäderna som fått sänkt pris.

Söder tar hela pallen

Hornstull har sällskap av sina grannar på Söder: Mariatorget följer på 13,3 procent och Zinkensdamm/Rosenlund på 13,2 procent. I alla tre områdena har lägenheterna i genomsnitt legat ute i bara 12 dagar.

Säljarna behöver heller sällan ompröva sitt pris. I Zinkensdamm/Rosenlund har bara 1,6 procent av bostadsrätterna fått ett lägre utgångspris under perioden.

Storstädernas hetaste områden för bostadsrätter 2026:

Källa: Bjurfors/Booli, januari till oktober 2026. Områden med minst 50 sålda bostäder.

Stockholm drar ifrån

Söder är bara den hetaste delen av en het stad. I hela Stockholm har bostadsrätterna sålts 7,5 procent över utgångspriset efter i snitt 15 dagar på marknaden.

Bara drygt var tionde lägenhet i staden har fått sänkt pris.

Utanför huvudstaden svalnar budgivningen snabbt. I Göteborg landar budpremien på 1,2 procent och annonstiden på 33 dagar, med Linnéstaden i topp på 2,8 procent före Linné på 2,5 procent.

I Malmö är budpremien till och med negativ. Där säljs bostadsrätterna i snitt 0,6 procent under utgångspris efter 42 dagar till salu och nästan var fjärde har prissänkts.

Ingen av stadens större stadsdelar når upp till plus, men närmast kommer Västra Innerstaden med minus 0,1 procent. Där ligger priserna ändå nära rekordnivå, enligt Bjurfors VD Irja Amolin.

Det är viktigt att komma ihåg att de här siffrorna framför allt visar hur budgivningarna och konkurrensen mellan köparna ser ut, inte hur bostadspriserna utvecklas.
- Irja Amolin, VD på Bjurfors Sverige

Tre gånger dyrare per kvadratmeter

Enligt Svensk Mäklarstatistiks oktobersiffror kostar en bostadsrätt i centrala Stockholm i snitt 125 613 kronor per kvadratmeter.

I centrala Malmö är snittet 40 995 kronor. Stockholms innerstad är alltså drygt tre gånger så dyr.

Vi har räknat på en tvåa på 50 kvadratmeter som kostar som snittet i respektive innerstad. I centrala Stockholm blir slutpriset cirka 6,3 miljoner kronor och i centrala Malmö drygt 2,0 miljoner kronor.

Med Hornstulls budpremie på 13,7 procent skulle Stockholmstvåan ha annonserats för runt 5,5 miljoner kronor. Budgivningen lägger då till ungefär 760 000 kronor.

För Malmötvåan går räkningen åt andra hållet. Med stadens snittpremie på minus 0,6 procent hamnar slutpriset drygt 12 000 kronor under utgångspriset.

Villorna går hetast i Enskede

Byter man lägenheten mot en villa jämnas skillnaderna ut. Stockholm ligger på 3,4 procent, Malmö på 2,2 procent och Göteborg på 1,4 procent.

I topp ligger Enskede i söderort med 8,6 procent. I Göteborg leder Tynnered med 4,5 procent och i Malmö Hyllie med 3,6 procent.

Störst är skillnaden mellan villor och lägenheter i Malmö. Där säljs villorna över utgångspris och ligger ute i 21 dagar, hälften så länge som bostadsrätterna.

Räntan avgör om budrusningen håller

Oavsett bostadstyp hänger mycket nu på räntan. Oron för prisfall syns redan bland ägarna.

I en Verian-undersökning åt LF Fastighetsförmedling från september uppgav 27 procent av bostadsägarna att de oroar sig för att bostadens värde ska falla, mot 18 procent ett år tidigare. Bland ägare mellan 18 och 29 år har andelen oroliga stigit från 18 till 51 procent.

Bolagets VD Marcus Svanberg pekar på att räntorna nu är på väg uppåt. Han tror inte att en mindre höjning vänder marknaden, men väntar sig att köparna blir mer försiktiga i sina kalkyler innan de bjuder.

Vår bedömning är att en sådan försiktighet först syns i budgivningen och kan därmed påverka budpremiernas nivåer.

På längre sikt tror LF ändå på stigande priser och spår en uppgång på 4 procent under 2027. Det kan i så fall vara marginalen över utgångspris som krymper, snarare än priserna själva.

Bostadspriserna stiger trots räntehöjningarna – storstäderna drar ifrån

Räntorna stiger men bostadspriserna fortsätter uppåt. Handelsbanken räknar med att de ökar drygt 4 procent under 2027, mest i storstäderna.

BörskollenMattias Malmqvist