Analytiker: Högutdelarna som ger dig en ”turbulensförsäkring”
Medan börserna i mitten av veckan föll efter förnyad krigsretorik från Trump mot Iran nådde en grupp fastighetsaktier i USA 52-veckorsrekord. En Wall Street-analytiker kallar dem nu för ”turbulensförsäkring” och pekar på direktavkastningar upp mot 5 procent.
Kontrasten var som tydligast under onsdagen. President Donald Trump meddelade att USA kommer att attackera Iran "mycket hårt" och börserna dök, men S&P 500:s fastighetssektor steg och slog nytt årsrekord.
Hittills i år har sektorn klättrat 12 procent, mot S&P 500:s 7 procent.
Analytikern varnar för övervärdering på bred front
I ett analysbrev från Ladenburg Thalmann tisdagen den 10 juni varnar analytikern Floris van Dijkum för att riskpremien på aktiemarknaden pressats till nära historiska bottennivåer, att AI-investeringarna saknar historiskt motstycke och att ledarskapet är ovanligt koncentrerat. Det rapporterar CNBC som tagit del av brevet.
Vi anser att det nuvarande läget motiverar en mer balanserad bedömning av risk och avkastning, särskilt eftersom marknadsvärderingarna förblir höga relativt historiska normer.
Floris van Dijkum, analytiker, Ladenburg Thalmann
Lösningen, enligt van Dijkum, är inte att fly till kontanter. Högkvalitativa REITs (Real Estate Investment Trusts – en bolagsform för fastighetsägande) kombinerar löpande inkomst, inflationsskydd och rimliga värderingar, egenskaper som stärks om investerare börjar röra sig bort från tillväxtaktier med lång löptid.
Tre aktier sticker ut i analyshusets urval
Van Dijkum ser konkreta möjligheter inom detaljhandels-, kontors- och hotell-REITs. Nedan återges hans toppval med data från CNBC och FactSet per den 10 juni 2026.
| Bolag | Direktavkastning | Kursutveckling 2026* |
|---|---|---|
| Simon Property Group | 4,21% | +15,37% |
| Kite Realty Group Trust | 4,01% | +20,67% |
| Host Hotels & Resorts | 3,31% | +36,41% |
| BXP | 4,64% | -1,65% |
| Vornado Realty Trust | 1,91% | +16,20% |
| CBL & Associates Properties | 4,95% | +36,43% |
Källa: Ladenburg Thalmann/CNBC. *Kursutveckling per den 10/6
Simon Property Group, van Dijkums toppval bland köpcentrum-REITs, äger eller har intressen i 235 detaljhandelsfastigheter globalt. I maj höjde bolaget sin helårsprognos för FFO till 13,10–13,25 dollar per aktie, upp från ett tidigare spann på 13,00–13,25 dollar.
Host Hotels & Resorts förvaltar 76 lyxhotell kopplade till varumärken som Marriott, Ritz-Carlton och Hyatt. Även Host höjde sin guidning och räknar nu med ett justerat FFO på 2,10–2,15 dollar per aktie, jämfört med tidigare 2,03–2,11 dollar.
Att REITs lyckas överavkasta i en miljö med stigande räntor, som normalt pressar upp deras kapitalkostnader, gör årets rörelse anmärkningsvärd. FTSE Nareit All Equity REITs Index direktavkastning låg på 3,62 procent per tisdagen, ett konkret inkomstargument för investerare som söker kassaflöde medan de väntar på att geopolitiken klarnar.
Mattias Malmqvist