Boprisrally väntar – men bara för dig som bor rätt
6,7 procent. Så mycket väntas svenska bostadspriser stiga på tolv månader. Men bakom det lockande rikssnittet döljer sig en marknad som splittrats i två, och det kommande rallyt riskerar att gynna dem som redan bor i de dyraste kommunerna.
Bolåneaktören Stabelo förutspår att priserna håller sig stabila under sommaren och hösten 2026 för att sedan ta fart från vintern. Uppgången till juni 2027 bedöms bli "rätt kraftig" enligt bolaget självt.
Prognosen bär på ett eget förbehåll
Stabelos prognosverktyg Boprisindikatorn bygger på börskurser för bostadsrelaterade bolag, aktuellt utbud och historiska säsongsmönster. Verktyget är konstruerat för att fånga prisdynamik innan den syns i officiell statistik.
Stabelos boendeekonom Fanny Engströmer Finnsson skyndar sig att nyansera bilden.
En prisuppgång på i genomsnitt 6,7 procent på 12 månaders sikt är rätt kraftig men min standardrekommendation är ändå att inte försöka tajma marknaden, utan att agera utifrån vad som är bäst för den egna livssituationen. Kom också ihåg att prognosen gäller för riket som helhet. Olika orter, typer av bostäder, och bostadsområden kan avvika kraftigt från genomsnittet.
Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom på Stabelo
Det förbehållet är avgörande. Ställt mot ny statistik om bostadsbristen, från LF Fastighetsförmedling, framträder en marknad där geografin avgör allt.
Halverad brist – men inte där folk bor
Nationellt sett är trenden imponerande. Kommuner med bostadsbrist har mer än halverats på tio år: från 240 kommuner 2016 till 102 i dag.
För första gången på 25 år uppger fler kommuner balans än underskott på marknaden. I fyra hela län, Gävleborg, Kronoberg, Västernorrland och Västmanland, saknas bostadsbrist helt.
Problemet är att mer än hälften av Sveriges befolkning bor i kommuner där bristen lever kvar. Dessa kommuner är just storstadsregionerna.
Kristoffer Matsson
Storstädernas brist slår hårdast mot prisbilden
Siffrorna är talande: i Storstockholm råder underskott i 22 av 26 kommuner. I Storgöteborg gäller det 12 av 13 kommuner, och Stormalmö uppvisar brist i 8 av 12 kommuner.
Det är i dessa regioner som befolkningstillväxten är som störst. Där får ett prisrally drivet av brist sannolikt också störst genomslag – utbud och efterfrågan styr marknadskrafterna.
För tio år sedan hade åtta av tio kommuner bostadsbrist. Nu är det tre av tio. Det är en av de mest positiva nyheterna om svensk bostadsmarknad på länge, men glädjen är ojämnt fördelad. I storstadsregionerna lever bostadsbristen kvar, och med återflyttningen mot städerna riskerar vi att problemen förvärras just där det är svårast att bygga.
Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling
Svanberg efterlyser reformer som går längre än de nyligen lättade bolånereglerna. Enligt LF Fastighetsförmedlings analys av Boverkets data krävs nedtrappning av både flyttskatten och ränteavdraget för att rörligheten ska öka på riktigt.
Ett prisrally i ett sådant strukturellt läge jämnar inte ut klyftorna, det förstärker dem. Den som äger rätt bostad i rätt region kan få se en fortsatt god värdeökning kommande år, men för övriga är rikssnittet ett "löfte" som gäller någon annan.
