Bostadsmarknaden i Spanien kyls ner – får det fart på svenskarnas köpvilja?

Efter en period av snabbt stigande bostadspriser i Spanien visar nu en färsk undersökning tecken på att marknaden håller på att mattas av. Mäklare tror att denna utveckling, tillsammans med en starkare krona, kan leda till ökat svenskt intresse för bostadsköp i landet.

Bostadspriserna i Spanien har under det senaste året fortsatt att öka, särskilt i regioner som traditionellt attraherar svenska köpare. Som Börskollen tidigare rapporterat var prisökningarna under 2025 särskilt påtagliga i områden som Murcia, Valencia och Málaga, med årsvisa uppgångar på mellan 11 och 24 procent.

Mäklare ser tecken på avmattning

Nu signalerar dock Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel att det kan vänta en mer dämpad utveckling framöver. Fler mäklare än tidigare tror på stillastående priser under 2026, i kontrast till tidigare förväntningar om fortsatt uppgång.

Enligt undersökningen har det genomsnittliga övertaget för säljare minskat, även om de fortfarande har fördel. På en skala från 0 till 10, där 10 gynnar säljaren, är snittet nu 6,66, jämfört med 7,63 i juli föregående år.

53 procent av mäklarna förutspår oförändrade priser under resten av 2026. Detta är en tydlig förändring från oktober, då 68 procent förutspådde stigande priser.

Svensk efterfrågan varierar – men kan öka framåt

Efterfrågan från svenska köpare har minskat något sedan hösten 2025, med ett snitt på 3,0 på en sexgradig skala i panelen. Det är en marginell nedgång jämfört med tidigare mätningar.

Skillnaderna är dock stora mellan olika orter. Enligt Fastighetsbyrån är svenskarnas aktivitet på marknaden svagare än för köpare från exempelvis Nederländerna eller Baltikum.

Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån utland, menar att en kombination av lägre prisökningar och en starkare svensk krona kan få fler att agera under våren.

En dämpad prisökning i kombination med stärkt kronkurs mot euron skulle kunna få fler svenska köpare att agera framåt under våren.

Martin Posch, affärsområdeschef Fastighetsbyrån.

Samtidigt konstaterar mäklarna att det fortfarande finns ett stort intresse bland svenskar för att köpa bostad i Spanien, även om många ännu inte hittat rätt objekt inom sin budget.

Tips för ett lyckat bostadsköp i Spanien

Vi har tidigare skrivit om tips för svenskar som överväger att köpa bostad i Spanien finns det flera aspekter att tänka på. Enligt mäklarfirman Bjurfors är det viktigt att utgå från sina egna behov och att välja område med bra kommunikationer.

• Sätt en tydlig budget och räkna med 10–15 procent extra kostnader.
• En kontantinsats på cirka 30 procent är normalt.
• Lån i euro kan vara fördelaktigt i vissa fall.
• Kontrollera uthyrningsregler om du planerar att hyra ut.
• Välj en mäklare som kan erbjuda juridisk hjälp under hela processen.

Trots marknadens nya fas bedöms Spanien fortsätta vara attraktivt för svenska köpare på längre sikt.