Stekhet Spanienmarknad – bostadspriserna stiger

Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att visa stark prisutveckling, inte minst i områden som brukar locka svenska köpare. Efterfrågan överstiger utbudet och prisuppgången väntas fortsätta under 2026, även om takten kan dämpas något.

Priserna på bostäder i spanska regioner som är populära bland svenskar har fortsatt att öka, enligt färska siffror från mäklarfirman Bjurfors Spanienindex. Statistik från december visar en årsökning på över 14 procent i flera områden, och utvecklingen väntas fortsätta trots tecken på en viss avmattning.

Fortsatt stark efterfrågan och lågt utbud

Enligt Bjurfors Spanienindex är det framför allt den stora obalansen mellan efterfrågan och utbud som driver prisutvecklingen. Spanien producerar ungefär 200 000 nya bostäder per år, vilket är betydligt under det faktiska behovet.

I praktiken innebär detta att majoriteten av köpen sker på andrahandsmarknaden, ofta av bostäder som tidigare hyrts ut. Detta leder samtidigt till ett minskat utbud på hyresmarknaden och stigande hyror.

Efterfrågan överstiger utbudet med stor marginal. Spanien bygger i dag omkring 200 000 nya bostäder per år, långt under det faktiska behovet. Merparten av försäljningarna sker därför i det befintliga beståndet, ofta bostäder som tidigare har varit uthyrda. Det minskar utbudet på hyresmarknaden och bidrar till stigande hyror och priser.

Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.

Låga räntenivåer bidrar till att efterfrågan hålls uppe. Flera banker erbjuder fast ränta under 2 procent till fast boende, vilket är konkurrenskraftigt jämfört med många andra europeiska marknader.

Internationella köpare och regionala prisökningar

Internationella köpare utgör en viktig del av marknaden, särskilt i kustnära områden och större städer. På vissa lokala marknader står utländska köpare för upp till 40 procent av alla transaktioner.

Prisstatistik från december 2025 visar att Murcia och Valencia har haft de största prisökningarna på månads- och årsbasis, med uppgångar på över 2 procent respektive över 22 procent på tolv månader.

• Murcia: 2,4 % ökning på en månad, 23,6 % på ett år
• Valencia: 2,2 % ökning på en månad, 22,9 % på ett år
• Málaga: 15,4 % prisökning på tolv månader
• Alicante: prisökning på 14,4 % på tolv månader.
• Barcelona: Upp 11,1 % på tolv månader.

Tips för en lyckad bostadsaffär i Spanien

Carolina Klaive delar med sig av sina tips över hur man kan göra en bra bostadsaffär i Spanien:

• Utgå från vilka behov bostaden ska uppfylla – bostäder som möter vanliga krav är ofta lättsålda.
• Välj ett område med goda kommunikationer och tillväxtpotential.
• Sätt en tydlig budget och räkna med tilläggskostnader på 10–15 procent utöver köpeskillingen.
• En kontantinsats på cirka 30 procent är vanligt.
• Överväg att låna i euro med bostaden som säkerhet, om det är möjligt.
• Ta reda på regler för uthyrning om du vill hyra ut bostaden; rätt tillstånd kan ge extra intäkter.
• Välj en mäklare som erbjuder juridisk expertis genom hela processen.

Sammanfattningsvis väntas Spanien förbli en attraktiv marknad för långsiktiga köpare och investerare, trots utmaningar med utbud och stigande priser.