Brf-avgiften höjdes med 50 procent – Domstolen: "utgör inte en väsentlig höjning"
En ny hovrättsdom tydliggör att köpare av nyproducerade bostadsrätter inte kan häva förhandsavtal, även när månadsavgiften höjs kraftigt. Beslutet får betydelse för många hushåll i dagens osäkra marknad.
Frågan om köparens rättigheter vid oväntade avgiftshöjningar i nyproducerade bostadsrätter har nu fått ett rättsligt avgörande.
En dom från hovrätten över Skåne och Blekinge innebär att köpare är bundna vid tecknade förhandsavtal, trots att avgiften kan öka betydligt mer än vad som prognostiserats vid kontraktstillfället.
Kraftig höjning av avgift prövad i domstol
Pensionärsparet Bertil och Elisabeth Arvidsson tecknade sommaren 2022 ett förhandsavtal om en bostadsrätt i Karlskrona. Kort därefter steg räntorna snabbt, och månadsavgiften höjdes från 5 689 till 8 682 kronor, en ökning med över 50 procent enligt Aftonbladet.
Besked om höjningen kom först omkring ett år efter att förhandsavtalet undertecknats, vid tidpunkten för inflyttning.
Paret ansåg att denna avgiftshöjning var så betydande att de hade rätt att avbryta köpet enligt bostadsrättslagen, som ger köparen rätt att frånträda om avgiften höjs väsentligt.
Bostadsrättsföreningen hävdade dock att uppsägningen innebar ett avtalsbrott och krävde 735 000 kronor i ersättning. Frågan togs först upp i Blekinge tingsrätt, som bedömde att höjningen inte var tillräckligt stor för att utgöra grund för att bryta avtalet.
Domstolen jämförde avgiftshöjningen med hela köpeskillingen, som var 5,9 miljoner kronor, och menade att ökningen då motsvarade mindre än 1 procent.
"Finns ingen övre gräns"
Kontentan av det här är att den som har skrivit på ett förhandsavtal kan få avgiften fördubblad, det finns ingen gräns. Köparen står hela den ekonomiska risken.
Bertil Arvidsson
Paret valde att överklaga till hovrätten, men även där fastslogs att höjningen inte gav rätt att frånträda avtalet. Domstolen påpekade att det är naturligt att avgiften kan höjas, särskilt om kostnaderna för föreningen ökar på grund av högre räntor eller inflation.
Någon fast gräns som definierar vad som är en väsentlig höjning anges inte i lagen, enligt hovrätten.
Flera hushåll kan påverkas – rättsläget oklart
Hovrättsdomen har betydelse för många köpare av nyproduktion, särskilt i tider då räntor och kostnader förändras snabbt. Enligt Aftonbladet väntar flera liknande mål på att prövas, bland annat i hovrätten för Västra Sverige redan kommande vecka.
Kritik har framförts mot att regelverket inte ger tillräckligt skydd för konsumenten. Eftersom någon tydlig gräns för vad som är en ”väsentlig” avgiftshöjning saknas i lagstiftningen, riskerar köpare att stå med mycket höga kostnader utan möjlighet att lämna avtalet.
Detta gäller särskilt i storstadsregionerna där insatserna ofta är större och de ekonomiska konsekvenserna därmed mer kännbara.
Debatten om konsumentskyddet vid köp av nyproducerade bostadsrätter har därmed aktualiserats. Flera branschföreträdare och drabbade köpare menar att dagens regler inte är anpassade för den volatila marknad som råder.
Så fungerar det när man tecknar nyproduktion
- Köparen skriver först på ett förhandsavtal, ofta långt innan byggnationen är klar.
- En preliminär avgift och insats fastställs, men kan ändras innan inflytt.
- Under byggtiden kan räntor och kostnader förändras, vilket kan påverka avgiften.
- Vid tillträde gäller det avtal som slutligen tecknas, med då aktuella avgifter.
- Köparen ansvarar för att själv bedöma riskerna med eventuella förändringar.
- Om avgiften höjs väsentligt kan köparen försöka häva avtalet, men rättsläget är oklart.