Byggkostnader rusar och nyproduktionen minskar

Drömmen om en ny bostad blir allt dyrare när byggkostnaderna rusar och färre bostäder byggs. Siffrorna för 2024 visar en prisuppgång på 13 procent för nyproduktion, samtidigt som antalet nya projekt sjunker. För dig som letar nytt kan plånboken få sig en rejäl törn.

Det är som att springa mot mållinjen – men någon flyttar den hela tiden. De senaste siffrorna visar att det kostar allt mer att bygga nytt, samtidigt som själva utbudet krymper. För landets bostadsköpare är det en tuff dubbel-smäll, där drömmen om en nybyggd lägenhet eller villa riskerar att bli svår att nå.

Byggkostnaderna rusar – vad händer med nyproduktionen?

Under 2024 steg byggnadspriserna för nyproducerade flerbostadshus och gruppbyggda småhus med 13 procent jämfört med året innan. Enligt SCB har den snabba prisstegringen haft en tydlig effekt på nyproduktionen. Antalet nya flerbostadshus minskade från 121 till 99 projekt och för gruppbyggda småhus sjönk siffran från 188 till 172.

För köparen betyder det att färre nya bostäder når marknaden – samtidigt som de som faktiskt byggs blir dyrare per kvadratmeter.

I genomsnitt kostade ett nytt flerbostadshus 51 846 kronor per kvadratmeter att producera under 2024, medan småhus landade på 42 717 kronor per kvadratmeter i produktionskostnad. Här gäller det att ha en tjock plånbok och spring snabbt om man står utanför bostadsmarknaden.

Regionala skillnader – Stockholmspriser sticker ut

Det är inte samma pris överallt. I Stor-Stockholm sticker produktionspriserna ut: att bygga ett flerbostadshus här kostar 58 829 kronor per kvadratmeter, jämfört med 37 229 kronor i södra Sverige. Småhus visar samma trend – 55 778 kronor i Stockholm mot 32 642 kronor i söder. För den som är beredd att flytta söderut, finns det alltså pengar att spara.

Bostadsrätt eller hyresrätt – stor skillnad i byggkostnad

Även valet av upplåtelseform spelar roll. Att bygga en bostadsrätt är drygt 31 procent dyrare per kvadratmeter än en hyresrätt (67 215 kronor mot 46 093 kronor). Och med 80 procent av flerbostadshusen byggda i betong, är materialkostnader fortsatt en tung del av prislappen.

Färre val – högre priser: så drabbas köparen framåt

För den som ska in på bostadsmarknaden kan det alltså bli både svårare och dyrare att hitta nytt i närtid. Med färre nybyggen och stigande priser lär konkurrensen om de objekt som finns tillta. Om inte byggkostnaderna vänder ner, är risken stor att bostadsköparens valmöjligheter krymper ytterligare på sikt – och att priset för drömhemmet skjuter i höjden.