Delat fritidshus med släkten? Här är juristens råd för att förebygga konflikter

Att dela fritidshus med släkt eller vänner kan vara både glädjefyllt och utmanande. Ofta uppstår konflikter kring underhåll, kostnader och användning, men det finns lösningar som kan förebygga tvister och missförstånd.

• Många konflikter handlar om underhåll och användning av sommarstugan.
• Ett tydligt samäganderättsavtal kan förebygga bråk mellan delägare.
• Offentlig auktion vid försäljning är ofta kostsam och kan undvikas genom avtal.

Att vara flera om en sommarstuga kan innebära både gemenskap och spänningar. Enligt Aftonbladet är otydliga överenskommelser en vanlig orsak till oenighet bland delägare.

Vanliga orsaker till tvister kring fritidshus

Oenighet kring hur sommarstugan ska användas och underhållas är en av de största källorna till konflikt. Juristen Fredrik Aldmo berättar att det ofta handlar om skillnader i syn på vad som behöver göras i huset.

I vissa fall har delägare genomfört större renoveringar utan att diskutera det med övriga, vilket kan leda till missnöje. Juridiskt ansvarar den som gör en åtgärd utan samtycke själv för kostnaden, såvida det inte rör sig om akuta åtgärder som alla måste bidra till.

Samäganderättsavtal kan förebygga problem

Enligt Aldmo är det viktigt att upprätta ett samäganderättsavtal för att tydligt reglera frågor som användning, kostnadsfördelning och framtida renoveringar.

Avtalet kan specificera vem som har rätt att använda huset vid olika tidpunkter, hur större investeringar ska beslutas och hur försäljning ska gå till. Det är även vanligt att i avtalet ta bort möjligheten till offentlig auktion vid försäljning, vilket annars kan bli dyrt och ge lägre försäljningspris.

Om inget samäganderättsavtal finns gäller samäganderättslagen. Det kan innebära att en delägare kan begära försäljning på offentlig auktion, vilket ofta leder till ett lägre pris och höga omkostnader.

Kostnaden för en auktion kan uppgå till mellan 80 000 och 100 000 kronor och försäljningspriset kan bli omkring 10 procent lägre än vid en ordinarie försäljning.

Det är möjligt att själv skriva ett samäganderättsavtal, men Aldmo rekommenderar att ta hjälp av en jurist för att undvika oklarheter och framtida missförstånd. Att reglerna är tydligt utformade minskar risken för tvister, särskilt vid större investeringar eller försäljning.