Detta vill köparna veta – 5 vanligaste frågorna på bostadsvisningar

Vid bostadsvisningar återkommer vissa frågor gång på gång. Flera erfarna mäklare berättar vilka faktorer spekulanterna prioriterar när de överväger att köpa lägenhet. Några ämnen sticker ut som särskilt viktiga, både för köpets trygghet och ekonomi.

• Kommande renoveringar och föreningens ekonomi är vanligast bland frågor
• Områdets utbud och säkerhet påverkar köparnas beslut
• Väderstreck och tillträdesdatum har stort intresse bland spekulanter

Frågeställningarna från spekulanter på Stockholms bostadsmarknad kretsar ofta kring fastighetsrelaterade faktorer och ekonomiska villkor. Det framgår av en sammanställning från Hemnet, som intervjuat tre toppmäklare verksamma i Stockholms innerstad.

Renoveringar och ekonomi i fokus

Enligt de intervjuade mäklarna är frågor om kommande renoveringar mest frekventa. Särskilt stambyte, fasad och tak, samt fönster och ventilation är områden som väcker oro kring framtida kostnader.

Spekulanter efterfrågar information om när större renoveringar gjorts, om relining utförts samt om det finns planerade åtgärder framöver. Även skick på gårdsbjälklag, det vill säga bjälklag i källare eller garage under innergården, lyfts fram som potentiella kostnadsfällor.

Föreningens ekonomi är en annan central fråga. Mäklare framhåller att det är viktigt att analysera årsredovisningen, särskilt föreningens resultat, belåningsgrad och sparande. En belåning under 5 000 kronor per kvadratmeter anses låg, medan belåning över 10 000 kronor per kvadratmeter betraktas som hög.

Bland renoveringar skulle jag säga att stambyte är det som de flesta frågar om, skicket på stammarna, när och om stambyte gjorts eller om det gjorts någon relining. Om föreningen precis gjort ett stambyte men inte har hög belåning är det ganska lugnt.

Mikael Rantala, fastighetsmäklare på Erik Olsson.

Vidare efterfrågar spekulanter om föreningen äger sin mark eller har tomträtt, och när nästa justering av avgälden sker. Denna fråga är särskilt vanlig utanför tullarna.

Områdets egenskaper och praktiska detaljer

Områdets karaktär och närhet till service, transporter, skolor och förskolor är faktorer som ofta diskuteras. Vissa frågar även om inbrottsstatistik och planerade exploateringar i närheten.

Andra återkommande frågor gäller tillträdesdatum, som vanligtvis ligger mellan en och tre månader. Spekulanterna vill även veta hur länge nuvarande ägare bott i bostaden – längre boendetid anses ge ett positivt intryck.

Man vill veta hur länge nuvarande ägare bott i bostaden och vill helst höra att ägaren bott där länge. Det är ett gott betyg för bostaden, området och föreningen. Det är sällan positivt om ägaren har köpt, renoverat och sedan säljer inom 1 till 2 år. Jag upplever att det ökar oron för köparen och att det påverkar priset negativt.

Josefin Widman, fastighetsmäklare på Historiska Hem.

Väderstreck på fönster och balkong har betydelse för många, där västerläge för balkong och östligt eller norrläge för sovrum ofta föredras.

Sammanfattningsvis visar Hemnets genomgång att spekulanterna i Stockholm fokuserar på renoveringsbehov, föreningens ekonomi, områdets kvalitet samt praktiska frågor om inflyttning och bostadens egenskaper.