Drömmer du om ett fritidshus? Här är kalkylen som avgör
Ett fritidshus kostar i genomsnitt 1,96 miljoner kronor i Sverige. För att ha råd med det behöver båda vuxna i hushållet tjäna 36 000 kronor brutto i månaden, strax under medianlönen, enligt nya beräkningar. Hälften av Sverige klarar ribban.
Fritidshussäsongen har rivstartat och marknaden är aktiv igen, driven av ökad köpkraft och ett folkligt sug efter den svenska stugdrömmen. Genomsnittspriset har stigit 62 procent på tio år.
Kalkylen förutsätter att allt annat redan är på plats
SBAB:s räkneexempel, framtaget på uppdrag av Dagens Nyheter, bygger på ett typhushåll med två vuxna på 50 år, två barn, ett befintligt bostadslån på 2,5 miljoner kronor och en bil utan skulder. Fritidshuset är 60 kvadratmeter och köps med tio procents kontantinsats: 196 000 kronor.
Det är en specifik bild av ett hushåll där ekonomin redan är i ordning. Större bostadslån eller en bil på avbetalning förändrar hela kalkylen.
Typiskt sett hushåll med två vuxna över 55 år som ännu inte gått i pension och med utflugna barn. Då har man högst inkomster och lägst utgifter.
Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB till DN.
Väljer man ett billigare alternativ runt en miljon kronor sjunker inkomstkravet till 33 500 kronor per vuxen. Priserna varierar ändå kraftigt regionalt: Stockholms län toppar med ett snitt på 3,06 miljoner, medan Norrbotten ligger på 1,06 miljoner, nästan tre gånger lägre.
De 10 dyraste länen för fritidshus:
| Län | Genomsnittspris | Prisförändring 10 år |
|---|---|---|
| Stockholm | 3,06 mnkr | +58 % |
| Halland | 2,72 mnkr | +69 % |
| Jämtland | 2,68 mnkr | +111 % |
| Gotland | 2,45 mnkr | +41 % |
| Västra Götaland | 2,30 mnkr | +70 % |
| Blekinge | 2,07 mnkr | +117 % |
| Skåne | 2,04 mnkr | +74 % |
| Södermanland | 1,94 mnkr | +62 % |
| Kalmar | 1,87 mnkr | +76 % |
| Dalarna | 1,79 mnkr | +68 % |
Källa: Dagens Nyheter / Hemnet.
De 10 billigaste länen för fritidshus:
| Län | Genomsnittspris | Prisförändring 10 år |
|---|---|---|
| Norrbotten | 1,06 mnkr | +52 % |
| Örebro | 1,10 mnkr | +43 % |
| Västernorrland | 1,17 mnkr | +41 % |
| Gävleborg | 1,17 mnkr | +86 % |
| Jönköping | 1,31 mnkr | +63 % |
| Västmanland | 1,36 mnkr | +84 % |
| Kronoberg | 1,37 mnkr | +76 % |
| Värmland | 1,43 mnkr | +33 % |
| Uppsala | 1,50 mnkr | +57 % |
| Västerbotten | 1,69 mnkr | +95 % |
Källa: Dagens Nyheter / Hemnet.
Fönstret kan stängas snabbare än man tror
Västra Götalands och Kalmar län har redan återhämtat hela pristappet från räntehöjningsåren. Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, ser även potential för en prismässig revansch i norra Sverige, driven av en stark bostadsmarknad i regionen, enligt DN.
Trots prisgapet söker sig köpare sällan norrut av kostnadsskäl. Bekvämlighet väger tyngre, de flesta vill ha nära till fritidshuset.
Linda Hasselvik räknar med att fritidshuspriserna nationellt når nya rekordnivåer inom två till tre år. För den som precis klarar inkomstkravet i dag krymper marginalen med varje år som går utan ett köp.
Är fritidshuset värt det? Räkna på alternativet först
Innan du skriver på kontraktet är det värt att stanna upp. Årskostnaden för ett fritidshus landar lätt på över 100 000 kronor när ränta, drift och underhåll räknas in, och då är renoveringar inte medräknade, enligt Privata Affärer.
Ett enkelt sätt att testa kalkylen är att räkna på kostnaden per utnyttjad vecka. Används huset bara 2-3 veckor om året kan veckokostnaden landa på 30 000 kronor eller mer. Då kan stughyra eller utlandsresa vara ett billigare alternativ.
Den som ändå köper kan använda uthyrning för att få ned kostnaderna. Uppemot 10 000 kronor per vecka under högsäsong är inte ovanligt, och skattefri uthyrning upp till 50 000 kronor om året ger en extra skjuts åt kalkylen.
Råd till dig som vill köpa fritidshus
Tänker du ändå ge dig in på fritidshusmarknaden? Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på SBAB, ger sina 3 bästa råd:
- Gör hemläxan. Gör en budget och kolla vad det kostar per dag eller vecka du faktiskt använder fritidshuset. Ibland kan det vara billigare att hyra ett annat ställe om användningen är låg.
- Kolla renoveringsbehov. Är du villig att fixa saker själv eller behöver du anlita någon? Hur löser du det i så fall? Tänk på att det nu blivit svårare att få tilläggslån för renovering.
- Tänk långsiktigt. Fritidshusmarknaden kan svänga snabbt. Undvik att belåna dig till max och utgå från att du äger fritidshuset mer än några år för att minska risken att sälja med förlust.
Källa: Linda Hasselvik, SBAB / Dagens Nyheter.
Ytterligare råd för den som vill köpa rätt:
- Budget. Sätt en realistisk budget som inkluderar underhåll, fastighetsskatt och eventuella renoveringar.
- Läge. Välj läge utifrån avstånd, naturmiljö och tillgång till service.
- Besiktning. Anlita en besiktningsman för att avslöja dolda problem som fukt eller mögel.
- Bygglov. Kontrollera att bygglov finns och att reglerna medger planerade tillbyggnader.
- Energi. Granska el- och värmesystem för att undvika oväntat höga energikostnader.
- Vatten och avlopp. Säkerställ fungerande vatten och avlopp, eget avlopp innebär löpande kostnader.
- Tomt. Utforska tomtgränser och tänk igenom framtida planer för utemiljön.
- Säsong eller helår. Bestäm om huset ska fungera året runt eller enbart som säsongshus, det styr kraven på isolering.
- Platsbesök. Besök platsen flera gånger och prata med grannar innan beslut fattas.
- Mäklare. Anlita en mäklare med lokal marknadskännedom genom hela köpprocessen.
Källa: Svensk Fastighetsförmedling.
Dennis Jerkovic