Exklusiva kretsen: Sverige har 267 000 öar – men knappt någon till salu
Inget land i världen har fler öar än Sverige. Ändå säljer en av landets mest specialiserade skärgårdsmäklare bara ett par öar per år. Det geografiska överflödet skapar inte ett brett utbud – utan en extrem exklusivitet.
Varför romantiseras en privatägd ö så mycket när det i själva verket innebär en rad praktiska baksidor jämför med strandnära boende eller sjötomt?
Av de ungefär 300 objekt som Sjönära Fastighetsmäklare omsätter i Stockholms skärgård varje år är det ett par som faktiskt utgör egna öar. Resten är strandnära fastigheter på fastlandet eller broförbundna öar.
Drömmen genererar klick – men sällan affärer
Det tunna utbudet räcker för att sätta igång fantasin. I mars rusade ett vinterbonat hus på 36 kvadratmeter i Vingåker upp på Hemnets Klicktoppen med över 100 000 sidvisningar, trots att tomten knappt mätte 400 kvadratmeter.
Slutpriset landade på 3,2 miljoner kronor. För exakt samma summa hade köparen kunnat köpa en sjurumsvilla med 2 500 kvadratmeter tomt i samma kommun och haft pengar kvar.
Det finns en inneboende dröm hos oss om att bo nära sjö och hav.
Staffan Tell, presschef, Hemnet
Drömmen har ett pris, och det priset är svårt att förutse. Johan Vogel, delägare på Sjönära Fastighetsmäklare, beskriver för Di ett spann som sträcker sig från 4 till 35 miljoner kronor.
Vi har sålt öar som har kostat 35 miljoner kronor men också de för 4 miljoner kronor. Det är ett väldigt stort prisspann, vilket beror mycket på läget i skärgården.
Johan Vogel, delägare, Sjönära Fastighetsmäklare
Utanför Stockholmsregionen är marknaden ännu tunnare.
Leif Fourong på Svensk Fastighetsförmedling i Grebbestad har under 25 år som mäklare i Bohuslän sålt ett enda sådant objekt, och det gick för strax under 20 miljoner kronor.
Broförbindelsen avgör mer än man tror
En vanlig föreställning är att en enslig ö automatiskt är värd mer.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, pekar på att frånvaron av broförbindelse prismässigt kan vara en nackdel jämfört med en sjö- eller havstomt på fastlandet.
Generellt skulle jag därför säga att priset är lägre om fritidshuset ligger på en ö jämfört med om det låg på närliggande fastland. Sen kan så klart enslighet och exklusiviteten väga upp i vissa fall.
Erik Holmberg, marknadsanalytiker, Hemnet
Logistiken skär rakt genom romantiken. Renoveringar kräver båttransporter av allt material, och vintertillgängligheten måste lösas innan köpet.
Carina Norrbom på Skandiamäklarna sålde nyligen ett renoveringsobjekt på en ö i Orminge utanför Stockholm för 8 miljoner kronor, ungefär 2 miljoner mer än en jämförbar strandtomt i samma område hade kostat.
Rätt köpare krävdes: någon med kapital, kunskap och tålamod nog att förverkliga drömmen på öns egna villkor.
Grädden på moset – exklusiva öar
Trots att Norden är en av världens mest ö-täta regioner är de verkligt exklusiva öarna få – och ännu färre når den öppna marknaden. När de väl gör det rör det sig ofta om unika objekt där prisbilden formas lika mycket av läge och integritet som av byggnader och standard.
I det absoluta toppsegmentet handlar det inte längre bara om fritidshus, utan om hela miljöer: privata världar med egen infrastruktur, stora markarealer och ibland historiska anor. Här är några exempel som illustrerar nivåerna i Norden.
Den svenska toppnivån återfinns i regel i Stockholms närhet. I Mälaren och skärgården finns privata öar med stora villor, bryggsystem och i vissa fall helikopterplatta – objekt som sällan annonseras öppet men som i branschen uppskattas till 50-100 miljoner kronor eller mer.
Den typen av affärer sker ofta diskret och riktas mot en mycket begränsad köparkrets.
På den svenska västkusten är utbudet ännu mer begränsat. En privat ö i Bohuslän har marknadsförts i intervallet 15–20 miljoner kronor, med havsnära läge och befintlig bebyggelse. Trots lägre prisnivå än Stockholm är efterfrågan hög, men tillgången mycket liten.
Öar i övriga Norden
I Norge ser prisbilden annorlunda ut. Där är det inte storstadsnärhet utan naturvärden som driver priserna. En större privat ö i Ofotfjorden har exempelvis varit ute till försäljning för omkring 5 miljoner euro (ca 50 miljoner kronor). Här är det kombinationen av dramatisk fjordmiljö, avskildhet och stor areal som skapar värdet – snarare än närhet till service.
Danmark sticker ut genom att ha få privata öar över huvud taget. Ett undantag är Fænø, en större privatägd ö i Lilla Bält med herrgård och historisk prägel. Den fungerar i dag mer som exklusiv retreat än traditionell bostadsfastighet, och värdet ligger i dess storlek och unika karaktär snarare än i jämförbara bostadspriser.
I Finland finns ett något större utbud, särskilt i skärgården kring Helsingfors. Där kan större öar med villor, bastu och strandlinje nå upp mot 30–40 miljoner kronor. Prisnivån hålls dock tillbaka av en mer lokal efterfrågan jämfört med Sverige och Norge.
Sammantaget visar exemplen att även i en region med hundratusentals öar är det bara ett fåtal som når verkligt höga värden. Och när de gör det är det sällan på grund av bostaden i sig – utan för att de erbjuder något betydligt svårare att köpa: total avskildhet i kombination med tillgänglighet.
Daniel Åstrand