Husdrömmen: Spanjorerna vill inte ha dig där – samtidigt erbjuder Italien hus för 11 kronor (!)
Fyrtio procent av alla bostadsbevakningar på Nordens största utlandsmässa gick till Spanien. Men medan drömmen lever stärker spanska politiker sina försök att begränsa utländskt ägande, och i den sprickan kliver Italien in med ett erbjudande ingen annan marknad kan matcha: hus för 11 kronor.
Vad ligger bakom ländernas vitt skilda strategier och vad krävs egentligen för att få ta del av de italienska 1 eurohusen?
Vi undersöker närmare och ställer upp en konkret kalkyl för dig som vill värdera möjligheten till ett semesterboende på den italienska landsbygden.
Ohotad 1:a på listan – trots att de inte vill ha dig där
Ungefär 5 000 besökare sökte sig till Fastighetsmässan "Köpa hus utomlands" i Stockholm och Göteborg i år. Spanien dominerar fortsatt stort, med Costa del Sol, Costa Blanca och Torrevieja som de hetaste områdena.
Italien tog en tydlig andraplats med cirka 25 procent av bevakningarna, före Frankrike på 15 procent och Portugal på 10 procent. Intresset samlar sig kring Sicilien, Toscana, Ligurien och Sardinien, en markant uppgång jämfört med tidigare år.
| Land | Antal bevakningar | Kommentar |
|---|---|---|
| Spanien | ca 40 % | Störst intresse, särskilt Costa del Sol, Costa Blanca och Torrevieja |
| Italien | ca 25 % | Framför allt Sicilien, Toscana, Ligurien och Sardinien |
| Frankrike | ca 15 % | Franska rivieran där Nice, Antibes, Mougins, Var, Bouches-du-Rhône var återkommande områden |
| Portugal | ca 10 % | Fokus låg mest på Algarve, Cascais och Lissabonområdet |
| Övriga länder (Grekland, Turkiet, Thailand, Cypern, Dubai, Malta) | ca 10 % | Mindre men återkommande intressen för semester- och investeringsboenden |
Källa: Bovision
Vi ser en tydlig trend på Bovision där trafiken till våra utlandsbostäder ökar stadigt, och fler svenskar vill kombinera livskvalitet med en trygg investering. Spanien står ut tack vare sitt klimat, sin kultur och enkelheten för svenskar.
Helena Bergström, affärsområdesansvarig utlandsbostäder, Bovision
Spaniens position på toppen är alltså inte hotad, men landet gör sig samtidigt svårare att älska.
Politiska krafter driver på för extraskatt på bostadsköp för utomeuropeiska medborgare och skärpta regler för korttidsuthyrning, vilket skapar osäkerhet för den som planerar ett köp.
Italien växer i popularitet – erbjuder hus för 11 kronor
Italiens mest spektakulära dragplåster är 1-euro-programmet, och det lever fortfarande år 2026. Enligt Idealista går det att hitta hus för 11 svenska kronor i över trettio orter, från norra Italien till Sicilien.
Förklaring av 1-eurohus
Italienska kommuner med kraftig avfolkning säljer övergivna och förfallna fastigheter för den symboliska summan av 1 euro, motsvarande 11 kronor, i syfte att locka nya invånare och rädda historiska stadskärnor från förfall. Köparen förbinder sig i gengäld att renovera fastigheten inom en avtalad tid och enligt lokala regler.
Exempel på italienska områden där du kan köpa hus väldigt billigt:
| Del av Italien | Orter | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Norra Italien | Oyace | Pignone | Triora | Albugnano | Borgomezzavalle |
| Centrala Italien | Casoli | Lecce nei Marsi | Penne | Maenza | Cantiano |
| Södra Italien | Biccari | Candela | Zungoli | Altavilla Silentina | Bisaccia |
| Sardinien | Bonnanaro | Montresta | Nulvi | Ollolai | Romagna |
| Sicilien | Mussomeli | Sambuca | Gangi | Castiglione di Sicilia | Troina |
Källa: Idealista.
Drivkraften är avfolkning. Kommunerna förlorar invånare och vill rädda historiska stadskärnor från förfall.
Vi har ett enormt kulturarv att rädda, packat med historia. Över tid har många flyttat och lämnat efter sig ett gäng gamla pittoreska hus, vissa daterade så långt tillbaka som renässansen.
Antonio Camarda, borgmästare, Castiglione di Sicilia
Kraven för att ta del av erbjudandet
Prislappen på 11 kronor berättar bara halva historien. Köparen måste nästan alltid förbinda sig att renovera fastigheten inom ett par år, och många kommuner kräver dessutom en förskottsdeposition som förverkas om tidsfristen inte hålls.
Tidsfrister, investeringskrav och köpvillkor skiljer sig kraftigt från ort till ort, vilket gör processen betydligt mer komplicerad än prislappen antyder.
Översikt av kraven för 11-kronorshusen:
- Köpeavtal signeras hos notarie, deposition 2 000–5 000 euro (ca 22 000-55 000 kronor) betalas och renoveringsplan lämnas in inom 12 månader. Alla arbeten slutförs inom tre år, annars förverkas depositionen.
- Renoveringen måste följa lokala planbestämmelser, involvera lokala byggföretag och respektera traditionella byggtekniker.
- Köparen måste vara minst 18 år och skaffa ett italienskt skattenummer (codice fiscale).
- Vissa kommuner kräver permanent bosättning eller att fastigheten används som huvudbostad. Andra tillåter fritidsboende eller uthyrning med begränsningar.
- Kontrollera alltid skyddsbestämmelser (vincolo paesaggistico/storico) och eventuella inteckningar (visura ipotecaria) som följer med fastigheten efter köpet.
Exempel: Konkret kalkyl – så kan det blir verklighet
Konceptet passar den som har tålamod, tillgängligt kapital och är beredd att bosätta sig långt från stadsliv med begränsad kollektivtrafik och ett tunt serviceutbud.
Så vad kan då ett 1-eurohus komma att kosta i praktiken?
Vi har grottat mer i fråga och sammanställt en grovkalkyl baserat på olika ambitionsnivåer för ditt boende.
| Post | Lägre standard | Medel standard | Högre standard |
|---|---|---|---|
| Köpeskilling | 11 kr | 11 kr | 11 kr |
| Mäklararvode och lagfartsavgift | 25 000 kr | 36 000 kr | 50 000 kr |
| Juridisk rådgivning | 15 000 kr | 22 000 kr | 35 000 kr |
| Säkerhetsdeposition | 22 000 kr | 44 000 kr | 55 000 kr |
| Renoveringskostnad | 220 000 kr | 550 000 kr | 1 100 000 kr |
| El, vatten, avlopp, gas | 55 000 kr | 82 000 kr | 110 000 kr |
| Diverse kostnader (löpande per år) | 16 500 kr | 22 000 kr | 27 500 kr |
| Total initial investering | ca 337 000 kr | ca 734 000 kr | ca 1 350 000 kr |
Växelkurs: 1 euro = 11 kronor.
Kalkylen utgår från att man anlitar lokal arbetskraft, vilket också är ett krav i de flesta kommuner. Gör man delar av arbetet själv kan kostnaderna pressas, men det är alltså inte alltid tillåtet enligt avtalsvillkoren.
Daniel Åstrand
Övriga aspekter värda att resonera kring:
- Resekostnader under renoveringen tillkommer ofta, särskilt om man inte bor på plats. Flera resor per år för att följa upp bygget är realistiskt att räkna med.
- Förseningar är vanliga i italiensk byråkrati och byggprocess. Räkna med att tidsplanen drar ut på sig, vilket kan påverka depositionen om kommunen inte beviljar förlängning.
- Dolda fel i äldre fastigheter är svåra att upptäcka i förväg. Asbest, blyrörsystem och strukturskador är återkommande problem i hus daterade till 1900-talets mitt eller tidigare.
- Skattekonsekvenser i Sverige bör utredas, till exempel om huset hyrs ut eller säljs med vinst.
- Renoveringsavdraget Bonus Casa kan reducera kostnaderna med 36–50 procent, men förutsätter att du är skatteskyldig i Italien.
- Valutarisk är liten inom eurozonen men relevant om den svenska kronan försvagas kraftigt under ett flerårigt projekt.
Ett 1-eurohus kan med andra ord vara en genväg till ett liv i södra Europa, men det kräver mer än en symbolisk prislapp. Den som går in med öppna ögon, realistisk budget och tålamod för italiensk byråkrati har goda förutsättningar att lyckas.
För rätt person, med rätt förväntningar, kan drömmen faktiskt bli verklighet för en bråkdel av vad ett motsvarande köp i Spanien skulle kosta.
Källor: Impatria, Homenly, Boccadutri.
Daniel Åstrand