Experten: Så gör du en trygg affär i en osäker bostadsmarknad

Bostadsmarknaden står inför nya utmaningar efter sommaren, trots Riksbankens räntesänkningar. För dig som funderar på att köpa bostad finns det flera viktiga aspekter att ta hänsyn till när marknaden nu söker stabilitet.

• Bostadsrätter och villor påverkas olika av den svaga marknaden.
• Ekonomiska faktorer och föreningens skuldsättning bör granskas noggrant.
• För husköpare är undersökningsplikten och energiklass viktiga att beakta.

Bostadsmarknaden har haft en försiktig start efter sommaren, enligt statistik från Mäklarstatistik och rapportering av sparekonomen Frida Bratt på NordnetBlogg. Särskilt bostadsrätter har haft en prisnedgång, medan villapriserna visat en svag ökning.

Olika villkor för bostadsrätter och villor

I juli sjönk priserna på bostadsrätter med 1,5 procent i riket, samtidigt som villapriserna ökade med 0,4 procent. Marknaden påverkas bland annat av oro på börsen och förändrade ekonomiska utsikter.

Köpare uppmanas att kontrollera bostadsrättsföreningens ekonomi noga. Skulder över 10 000 kronor per kvadratmeter bör granskas närmare och frågor ställas till föreningens styrelse om bakgrunden till skulden.

Ett sparande på 150–200 kronor per kvadratmeter anses vara en rimlig nivå för god ekonomi i föreningen. Även planerade avgiftshöjningar och större renoveringar bör kartläggas innan köp.

Husköp kräver noggrann kontroll

För den som köper hus är undersökningsplikten långtgående. Det är viktigt att själv anlita en besiktningsman och att ställa relevanta frågor kring fastighetens skick och eventuella risker.

Enligt svensk lag är det svårt att kräva ersättning för fel som borde upptäckts vid köpet. Energideklarationen ger en indikation på framtida driftskostnader, särskilt vid stigande elpriser.

Kostnader som lagfart (1,5 procent av köpeskillingen) och pantbrev (2 procent av lånet) är viktiga att räkna med vid husköp, särskilt i storstadsregionerna. En buffert för oväntade utgifter rekommenderas.

Innan visning bör en realistisk budget upprättas och lånelöfte säkras. Det är också klokt att göra en lista över de viktigaste prioriteringarna för bostadsköpet.

Vid budgivning fungerar olika strategier beroende på marknadens tempo. I ett trögt läge kan bud läggas i små steg, medan ett tidigt och högre bud kan vara avgörande i en het marknad.