Fastighetsbyrån: Så ser svenskarnas efterfrågan på bostad i Spanien ut just nu
Tre år av obruten prisuppgång i Spanien, utan ett enda negativt månadsutfall. Svenska köpare har i stor utsträckning stått vid sidan om, och nu börjar marknaden sakta in.
Bjurfors Spanienindex steg 1,1 procent i mars 2026, vilket summerar till 2,2 procent under första kvartalet. På tolv månader landar uppgången på nära 15 procent enligt indexet, medan hela Spanien klättrade 17,2 procent under samma period.
Polacker och holländare tar täten – Sverige halkar efter
De mest prisvärda regionerna lockar störst efterfrågan. Valencia leder tolvmånaderslistan med plus 24,3 procent och ett snittpris på 2 033 euro per kvadratmeter, tätt följt av Murcia med plus 23,1 procent och Almería med plus 18,1 procent.
I premiumsegmentet toppar Balearerna med 5 236 euro per kvadratmeter.
Svenska köpare lyser dock med sin relativa frånvaro. Enligt Fastighetsbyråns mäklarpanel, baserad på svar från 37 mäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca och Gran Canaria, gav den svenska efterfrågan snittet 3,2 på en sexgradig skala.
Det är en liten förbättring från 3,0 i januari, men klart lägre än 3,54 uppmätt i april 2025.
Intresset från svenskar är stort och det är positivt att efterfrågan ökar. Samtidigt påverkas svenskarna, och den svenska kronan, mer av turbulens i omvärlden. På den heta spanska bostadsmarknaden är efterfrågan från svenskar fortsatt betydligt lägre jämfört med många andra nationaliteter.
Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån utland.
På många av mäklarbyråena domineras köparsidan i stället av polacker, holländare och spanjorer. Svag krona och höga räntor förklarar en del av den svenska eftersläpningen, trots att runt 100 000 svenskar redan äger bostad i Spanien.
En öppning – men ett politiskt hot väntar
För första gången på tre år skickar marknaden signaler om inbromsning. Fel prissatta objekt ligger ute längre och beslutsprocesserna tar mer tid, ett beteendeskifte som bekräftar att köparna blivit mer nogräknade.
Säljarna behåller ändå ett tydligt övertag: panelen gav marknaden 7,11 på en tiogradig skala, och 66 procent av mäklarna spår oförändrade priser under resten av 2026.
Marknaden är stark och det är ingen prisnedgång i sikte, men mycket talar för att den breda och kraftiga uppgången de senaste åren mattas av under 2026 och att vi rör oss mot ett mer balanserat läge. Det är i grunden positivt, eftersom köpare får mer tid i besluten. Det kan göra att fler svenskar tar steget.
Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.
Spelreglerna ritas samtidigt om från politiskt håll. Premiärminister Pedro Sánchez har föreslagit en köpskatt på upp till 100 procent av fastighetsvärdet för icke-EU-köpare utan permanent bosättning, och på Mallorca diskuteras ett fullständigt köpstopp för utlänningar.
Vi har tidigare rapporterat om att Spanien saknar minst en halv miljon bostäder, ett strukturellt underskott som begränsningar av utländskt ägande knappast löser. Det avgörande beskedet kommer när Sánchez förslag om 100-procentig köpskatt tas upp formellt, ett beslut med potential att permanent förändra köparprofilen längs hela den spanska kusten.
Dennis Jerkovic