Spaniens bostadsmarknad väntas bromsa in efter tre år av obruten uppgång - köpläge för svenskar?
Sedan 2022 har bostadspriserna i Spanien stigit varje enskild månad. På tolv månader är uppgången nästan 15 procent enligt Bjurfors Spanienindex. Nu signalerar marknaden för första gången på tre år att den kraftiga uppgångsfasen är på väg att mattas av.
Det är en anmärkningsvärd serie: inte ett enda negativt månadsutfall på tre år, trots ränteoro, politisk turbulens och global osäkerhet. Bjurfors Spanienindex steg med 1,1 procent i mars 2026, vilket ger en samlad uppgång på 2,2 procent under kvartalet.
De billigaste regionerna stiger snabbast
Bredden i uppgången är slående. Valencia toppar tolvmånaderslistan med plus 24,3 procent och ett snittkvadratmeterpris på 2 033 euro, tätt följt av Murcia på plus 23,1 procent och Almería på plus 18,1 procent, enligt Bjurfors.
Mönstret är tydligt: de mest prisvärda regionerna drar till sig störst efterfrågan och uppvisar de kraftigaste prisökningarna. I den övre prisklassen återfinns Balearerna på 5 236 euro per kvadratmeter, följt av Málaga på 4 106 euro.
Hela Spanien som helhet steg med 17,2 procent på tolv månader, något mer än Bjurfors index som fokuserar på de 13 regioner som är mest attraktiva för svenska köpare.
Premiumobjekt i rätt läge säljs alltjämt snabbt. Fel prissatta eller mindre attraktiva bostäder ligger däremot ute längre än tidigare, ett beteendeskifte som bekräftar att köparna blivit mer nogräknade.
Vi ser att affärer fortfarande görs i hög takt, men marknaden har blivit mer selektiv. Det ställs högre krav på rätt prissättning, läge och kvalitet. Beslutsprocesserna tar ibland också längre tid. Köpare väger in omvärldsläget i större utsträckning.
Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.
Här rusar bostadspriserna i Spanien – vinnarna i mars:
| Placering | Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (€/kvm) | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Murcia | +2,2 % | +0,9 % | +23,1 % | 1 718 | 18 486 kr |
| 2 | Barcelona | +1,6 % | +1,9 % | +12,4 % | 3 182 | 34 234 kr |
| 3 | Valencia | +1,6 % | +3,4 % | +24,3 % | 2 033 | 21 875 kr |
| 4 | Cádiz | +1,4 % | +3,0 % | +15,5 % | 2 315 | 24 909 kr |
| 5 | Tarragona | +1,3 % | +1,8 % | +12,0 % | 1 808 | 19 454 kr |
| 6 | Kanarieöarna | +1,2 % | +3,8 % | +10,6 % | 3 269 | 35 175 kr |
| 7 | Girona | +1,1 % | +1,8 % | +10,9 % | 2 703 | 29 078 kr |
| 8 | Alicante | +1,0 % | +1,1 % | +10,9 % | 2 703 | 29 078 kr |
| 9 | Almería | +1,0 % | +1,8 % | +18,1 % | 1 536 | 16 527 kr |
| 10 | Granada | +0,9 % | +3,1 % | +16,6 % | 1 776 | 19 110 kr |
Källa: Bjurfors.
Politiken skärps – men träffar fel
Spelreglerna ritas om från politiskt håll. Golden visa-programmet, som gav uppehållstillstånd till icke-EU-köpare mot en investering på minst 500 000 euro, avskaffades i april 2025.
Premiärminister Pedro Sánchez har därefter föreslagit en köpskatt på upp till 100 procent av fastighetsvärdet för icke-EU-köpare utan permanent bosättning. På Mallorca diskuteras ett fullständigt köpstopp för utlänningar.
Utländska köpare stod för 18 procent av alla fastighetsaffärer i Spanien mellan 2019 och 2024, men kritiken mot politiken är skarp. Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån Spanien, åtgärderna för symbolpolitik, vilket vi tidigare rapporterat om.
Spanien saknar minst en halv miljon bostäder, och begränsat utländskt ägande löser inte det underliggande problemet.
Marknaden är stark och det är ingen prisnedgång i sikte, men mycket talar för att den breda och kraftiga uppgången de senaste åren mattas av under 2026 och att vi rör oss mot ett mer balanserat läge. Det är i grunden positivt, eftersom köpare får mer tid i besluten. Det kan göra att fler svenskar tar steget.
Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.
Runt 100 000 svenskar äger redan bostad i Spanien, men svag krona och höga räntor har bromsat nya köp. Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate, bedömer att stärkt hushållsekonomi, fallande räntor och ett uppdämt köpbehov nu för svenska köpare tillbaka till marknaden.
Det avgörande beskedet kommer när Sánchez förslag om 100-procentig köpskatt tas upp formellt, ett beslut med potential att permanent förändra köparprofilen längs hela den spanska kusten.
Den som vill köpa nu bör ta fasta på dessa råd:
- Utgå från egna behov, inte hyrespotential.
- Välj ett expansivt område med goda kommunikationer.
- Räkna med 10–15 procent i jurist- och inskrivningskostnader samt 30 procent kontantinsats.
- Överväg lån i euro med bostaden som säkerhet.
- Kontrollera föreningens uthyrningsregler och säkra rätt tillstånd i god tid.
- Anlita en mäklare med juridisk kompetens, de kan hjälpa dig köpa objekt hos alla aktörer på marknaden.
Daniel Åstrand