Fritidshus i Sverige kostar mer än i Sydeuropa – men kalkylen är inte enkel
För priset av ett fritidshus i Stockholms mellersta skärgård går det att köpa tre semesterbostäder på Tolvöarna i Grekland och fortfarande ha pengar kvar. Sverige är i genomsnitt dyrare än Sydeuropa, men den totala kostnadsbilden rymmer fler överraskningar än de flesta räknar med.
Ett fritidsboende på 75 kvadratmeter kostar i genomsnitt 3,5 miljoner kronor i Sverige, mot knappt 2,9 miljoner i Sydeuropa, enligt Bjurfors sjätte årliga kartläggning av fritidsbostadsmarknaden, som täcker över 30 områden i Sverige, Spanien, Portugal, Frankrike, Italien och Grekland. Spridningen inom respektive marknad är dock så stor att snitten riskerar att dölja mer än de avslöjar.
Sverige dyrast i snitt – men klyftorna är enorma
Stockholms mellersta skärgård toppar listan med 88 000 kronor per kvadratmeter, totalt 6,7 miljoner för 75 kvm. Som jämförelse kostar samma yta knappt 2 miljoner på Tolvöarna i Grekland, och 1,6 miljoner i Salernoprovinsen vid Amalfikusten i Italien.
Det billigaste svenska alternativet i kartläggningen är Höga kusten, med ett totalpris på 1,7 miljoner kronor. Det är lägre än flera sydeuropeiska destinationer.
Marknaden har rört sig mycket det senaste året. På flera håll i Europa har priserna fortsatt uppåt, framför allt i Spanien och Portugal där priserna stigit upp mot 15 procent, samtidigt som de sjunkit något i Sverige. Det gör att skillnaderna mellan marknaderna inte är lika självklara som tidigare, men de finns fortfarande där.
Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.
Här får du minst fritidshus för pengarna:
| Område | Pris per kvm | Totalpris inkl. avgifter |
|---|---|---|
| Stockholms mellersta skärgård | 88 000 kr | 6 699 000 kr |
| Båstad | 72 900 kr | 5 555 000 kr |
| Kungshamn/Smögen/Hunnebostrand | 70 900 kr | 5 397 000 kr |
| Kungälv/Marstrand | 68 100 kr | 5 184 000 kr |
| Mallorca, Spanien | 57 500 kr | 4 787 000 kr |
Källa: Bjurfors. Totalpris = Boende på 75 kvm.
Här får du mest fritidshus för pengarna:
| Område | Pris per kvm | Totalpris inkl. avgifter |
|---|---|---|
| Höga kusten | 22 600 kr | 1 720 000 kr |
| Salerno/Amalfikusten, Italien | 18 500 kr | 1 561 000 kr |
| Sardinien, Italien | 18 800 kr | 1 586 000 kr |
| Kreta, Grekland | 24 400 kr | 1 995 000 kr |
| Tolvöarna, Grekland | 23 900 kr | 1 954 000 kr |
Källa: Bjurfors. Totalpris = Boende på 75 kvm.
Den dolda kalkylen väger tungt
Köppriset är bara startpunkten. Vid ett utlandsköp tillkommer stämpelskatter och avgifter på 8–15 procent av köpeskillingen beroende på land, att jämföra med Sveriges lagfartskostnad på ungefär 1,5 procent.
Dessa kostnader är redan inräknade i kartläggningens prisexempel, men en kontantinsats på runt 30 procent krävs dessutom i de flesta länderna, vilket förändrar bilden för många köpare.
Resekostnaderna utgör ett annat lager. En familj på fyra som flyger till Sydeuropa fyra gånger per år kan räkna med 24 000–48 000 kronor i flygkostnader årligen, vilket summerar till 240 000–480 000 kronor över tio år. Det går att jämföra med resekostnaden till ett svenskt fritidshus, vilket är betydligt lägre, särskilt med elbil.
Uthyrningsintäkter kan delvis väga upp den posten, men regelverket för uthyrning varierar kraftigt mellan regioner och har på flera håll blivit striktare.
Underhållskostnader för ett äldre svenskt fritidshus kan schablonmässigt beräknas till 1–2 procent av fastighetsvärdet per år. På ett hus värt 2 miljoner kronor innebär det 20 000–40 000 kronor årligen enbart i löpande underhåll.
I Sverige är fritidshuset ofta ett projekt i sig, med underhåll, trädgård och praktiska åtaganden. I många delar av södra Europa handlar det mer om ett bekvämt semesterboende, ofta i lägenhetsform där mycket redan är omhändertaget.
Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige
Italien lockar med låga priser – men kräver tålamod
Italien sticker ut i kartläggningen: i stora delar av landet har priserna ännu inte återhämtat sig till nivåerna före finanskrisen, vilket håller kvadratmeterpriserna lägre än i övriga Sydeuropa. Marknaden kräver dock mer kunskap och tålamod av köparen.
Spanien förblir det populäraste landet bland svenska köpare, men sökmönstret breddas. Fler tittar nu mot Portugal och delar av Grekland, något som drivs av att prisuppgångar på upp mot 15 procent i Spanien och Portugal det senaste året pressat budgetmedvetna köpare att söka nya alternativ.
Valutakursen vid lån i euro kontra kronor är en faktor som väger tyngre än tidigare och bör ingå i kalkylen redan från start. Den som planerar ett köp behöver därmed räkna hela kedjan: köppris, skatter, finansiering, resor och underhåll.
I slutändan finns inget universellt rätt svar. Vad som är mest fördelaktigt beror på din ekonomi, hur ofta du använder bostaden och vilken risk du är beredd att ta. Att enbart utgå från slutpriset på bostaden kan bli missvisande – det är helhetskostnaden som avgör var affären faktiskt blir bäst.
Dennis Jerkovic